東玉川の土地相場
東京都世田谷区東玉川 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区東玉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価207.6万円（成約136件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,190,940円高くなります。
4m未満
25件
306万/坪
4〜6m
85件
318万/坪
6〜8m
14件
304万/坪
8m以上
11件
423万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価344万円で最も高く、袋地等（259万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
32件
344万/坪
長方形
59件
332万/坪
ほぼ正方形
12件
318万/坪
ほぼ台形
4件
318万/坪
ほぼ整形
5件
299万/坪
不整形
11件
283万/坪
袋地等
11件
259万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（310万/坪）は北道路（312万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
36件
336万/坪
北東
25件
331万/坪
西
8件
326万/坪
南西
15件
320万/坪
東
6件
317万/坪
北
9件
312万/坪
南
9件
310万/坪
北西
28件
307万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
4件
平均坪単価
207.6万/坪
62.8万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
8,649万円
取引実績
136件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
437万339万241万143万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪210万円から2025年は坪273万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
3件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900万円
27坪〜（90㎡〜）
290.2万/坪
2025年第4四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
44坪〜（145㎡〜）
250.8万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
26坪〜（85㎡〜）
248.9万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
33坪〜（110㎡〜）
252.4万/坪
2024年第3四半期
38,000万円
100坪〜（330㎡〜）
380.7万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
48坪〜（160㎡〜）
351.2万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
57坪〜（190㎡〜）
226.2万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
36坪〜（120㎡〜）
330.6万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
47坪〜（155㎡〜）
277.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
東玉川は世田谷区内57地区中35位（上位39%）。
坪単価207.6万/坪。
1つ上の経堂とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
東玉川 ◀
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207.6万/坪
最寄り駅の相場
東玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）