桜丘の土地相場
東京都世田谷区桜丘 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価205.4万円（成約187件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が985,710円高くなります。
4m未満
30件
264万/坪
4〜6m
124件
320万/坪
6〜8m
18件
362万/坪
8m以上
14件
352万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価336万円で最も高く、袋地等（217万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
57件
336万/坪
ほぼ台形
7件
328万/坪
長方形
83件
328万/坪
ほぼ正方形
5件
313万/坪
ほぼ整形
11件
300万/坪
台形
3件
296万/坪
不整形
17件
230万/坪
袋地等
3件
217万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（322万/坪）は北道路（328万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
7件
335万/坪
北
46件
328万/坪
西
40件
326万/坪
南
39件
322万/坪
南東
5件
305万/坪
東
39件
301万/坪
北東
7件
290万/坪
北西
4件
239万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
205.4万/坪
62.1万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
9,282万円
取引実績
187件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
410万307万204万101万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪222万円から2026年は坪266万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
58,000万円
218坪〜（720㎡〜）
266.3万/坪
2025年第2四半期
33,000万円
124坪〜（410㎡〜）
266.1万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
26坪〜（85㎡〜）
287.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
73坪〜（240㎡〜）
151.5万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
9坪〜（30㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
12坪〜（40㎡〜）
314.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
12坪〜（40㎡〜）
231.4万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
32坪〜（105㎡〜）
289.6万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
26坪〜（85㎡〜）
291.7万/坪
2024年第3四半期
8,600万円
24坪〜（80㎡〜）
355.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
桜丘は世田谷区内57地区中36位（上位37%）。
坪単価205.4万/坪。
1つ上の東玉川とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
桜丘 ◀
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205.4万/坪
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）