桜丘のマンション相場
東京都世田谷区桜丘 | 465件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区桜丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.5万円（成約465件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.0万円に対し、築50年は58.8万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
148.0万/㎡
築5年
51件
122.2万/㎡
築10年
82件
114.9万/㎡
築15年
88件
106.1万/㎡
築20年
61件
102.1万/㎡
築25年
64件
93.2万/㎡
築30年
28件
88.5万/㎡
築35年
17件
73.0万/㎡
築40年
10件
71.0万/㎡
築45年
14件
61.7万/㎡
築50年
4件
58.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,309万円。
３ＬＤＫ
170件
7,907万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,703万円
４ＬＤＫ
7件
9,967万円
２ＬＤＫ
118件
6,739万円
１Ｋ
63件
2,937万円
１ＬＤＫ
49件
4,213万円
２ＤＫ
18件
4,013万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,309万円
平均㎡単価
80.5万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,776万円
取引実績
465件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2026年は㎡102.7万円へ、18年間で+44.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
89
築11-15年
84
築16-20年
80
築21-25年
82
築26-30年
77
築31年以上
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,126万円
170件
２ＬＤＫ
5,268万円
118件
１Ｋ
2,127万円
63件
１ＬＤＫ
3,314万円
49件
２ＤＫ
2,956万円
18件
１ＤＫ
2,640万円
10件
４ＬＤＫ
7,843万円
7件
２Ｋ
2,150万円
4件
１Ｒ
883万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
30㎡〜
・２Ｋ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
135.4万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
118.5万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜丘のマンション一覧（50棟）
桜丘フラット
築33年
| 地下1階付11階建
| 226戸
8,880万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買73件
桜丘パークホームズ
築26年
| 地下1階付4階建
| 58戸
9,480万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買68件
グランスイート世田谷桜丘
築16年
| 7階建
| 54戸
7,980万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買64件
プラウド世田谷桜丘
築19年
| 地下1階付4階建
| 109戸
13,000万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買63件
アールブラン世田谷桜丘
築20年
| 4階建
| 49戸
8,180万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買58件
パラスト千歳船橋
築49年
| 8階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買58件
グランドメゾン桜丘
築35年
| 7階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買54件
ナイスステージ世田谷桜丘
築30年
| 地下1階付6階建
| 100戸
7,890万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買52件
パレソレイユ上北沢
築24年
| 6階建
| 26戸
4,740万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和世田谷桜丘コープ
築44年
| 3階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買43件
グラーサ経堂桜丘
築22年
| 地下1階付6階建
| 35戸
7,680万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデン千歳船橋
築29年
| 地下1階付3階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買32件
グランベスタージュ桜丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 58戸
7,680万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買31件
桜丘パークハウス
築19年
| 地下1階付6階建
| 68戸
12,800万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買28件
世田谷桜丘シティハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 15戸
8,380万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィーダ世田谷桜丘
築17年
| 8階建
| 47戸
4,800万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション馬事公苑
築41年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルジュール世田谷桜丘
築12年
| 8階建
| 29戸
7,680万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ラディエンス世田谷若林
築30年
| 地下1階付9階建
| 31戸
5,790万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買26件
バームハイツ千歳船橋
築42年
| 地下1階付4階建
| 26戸
4,090万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズガーデン馬事公苑
築31年
| 7階建
| 45戸
8,780万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ビシーム千歳船橋
築23年
| 5階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ホームズ桜丘
築28年
| 地下1階付4階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買23件
中銀世田谷桜丘マンシオン
築42年
| 4階建
| 44戸
4,490万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買22件
千歳船橋アムフラット
築36年
| 4階建
| 28戸
1,050万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ビバリーホームズ千歳船橋
築23年
| 4階建
| 18戸
1,750万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買19件
桜丘リーダースマンション
築47年
| 6階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買19件
世田谷桜丘グレイスコート
築32年
| 3階建
| 16戸
6,798万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ディセット桜丘
築24年
| 地下1階付3階建
| 17戸
6,480万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス
築23年
| 4階建
| 31戸
8,780万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール千歳烏山
築42年
| 3階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ桜丘
築34年
| 5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買13件
菱和パレス世田谷桜丘
築35年
| 3階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日ラパリオ桜丘
築31年
| 3階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィンテージ世田谷桜丘
築28年
| 地下1階付3階建
| 27戸
5,680万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティコープ世田谷桜丘
築32年
| 3階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パラスト桜丘
築47年
| 7階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買10件
小田急コアロード世田谷桜丘
築28年
| 4階建
| 32戸
6,680万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム桜丘
築36年
| 地下1階付3階建
| 30戸
7,990万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買9件
深沢ハウスB棟
築22年
| 地下1階付9階建
| 29戸
14,480万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴォーガコルテ千歳船橋
築14年
| 4階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エステージ桜丘
築36年
| 3階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買6件
桜丘テラス
築50年
| 3階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買5件
小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス
築28年
| 3階建
| 16戸
7,150万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ桜丘
築49年
| 3階建
| 5戸
1,300万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買4件
プラハテラス桜丘シエル
築7年
| 3階建
| 7戸
7,180万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ブライズ世田谷桜丘
築10年
| 4階建
| 40戸
2,720万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセリア千歳船橋ベルデ
築19年
| 5階建
| 22戸
1,700万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買1件
オンゼ
築18年
| 地下1階付3階建
| 11戸
7,700万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーロハイツ桜丘
築43年
| 3階建
| 11戸
10,980万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
桜丘は世田谷区内57地区中33位（上位42%）。
単価80.5万/㎡。
1つ上の豪徳寺とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
桜丘 ◀
―
80.5万
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区桜丘２丁目２６３６番２ | 76.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ | 69.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 千歳船橋 750m |
| 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５ | 58.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千歳船橋 650m |
| 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６ | 57.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千歳船橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）