小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス
東京都世田谷区桜丘5丁目40-2 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2023年は111万/㎡へ、7年間で46.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・33件）で、平均7,627万円です。2LDKが最も高く平均8,051万円、１ＬＤＫは平均4,329万円です。
３ＬＤＫ
7,627万
33件
２ＬＤＫ
6,173万
10件
１ＬＤＫ
4,329万
5件
２ＤＫ
4,561万
2件
2LDK
8,051万
3件
3LDK
6,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 7,627万 | 4,738万 | 11,816万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,173万 | 3,918万 | 9,039万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,329万 | 2,750万 | 6,380万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,561万 | 4,552万 | 4,569万 |
| 2LDK | 3件 | 8,051万 | 7,939万 | 8,136万 |
| 3LDK | 2件 | 6,612万 | 6,160万 | 7,063万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.33m² ～ 79.75m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス | 1998 | 16戸 | 111.0万 | 7,150万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘 | 1998 | 32戸 | 112.5万 | 6,680万 |
| 深沢ハウスB棟 | 2004 | 29戸 | 131.3万 | 14,480万 |
| ビシーム千歳船橋 | 2003 | 23戸 | 122.6万 | 5,980万 |
| リーフィアレジデンス世田谷桜丘 | 2016 | 92戸 | - | - |
| エクセリア千歳船橋ベルデ | 2007 | 22戸 | 66.1万 | 1,700万 |
| グランハウス千歳船橋 | 1993 | 37戸 | 110.6万 | 9,990万 |
| シティハウス世田谷桜丘 | 2008 | 112戸 | - | - |
| レジデンスコート世田谷桜丘 | 2023 | 89戸 | - | - |
| グランスイート世田谷桜丘 | 2010 | 54戸 | 128.2万 | 7,980万 |
| 藤和千歳船橋ホームズ | 1985 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.8万 | 92.8万 | 111.0万 |
| 3LDK | 75.8万 | 69.5万 | - | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,150万 | 111万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。