ビシーム千歳船橋

東京都世田谷区桜丘5丁目40-8 | 築23年 | 23戸

推定相場

ビシーム千歳船橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201120132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の89.1万/㎡から2024年は108.8万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には146,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

173.3万円/㎡

レンジ

156.0〜190.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均4,686万円です。1LDKが最も高く平均4,686万円、1Rは平均3,298万円です。

2件

3,298万

1LDK

19件

4,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,298万	3,111万	3,485万
1LDK	19件	4,686万	3,620万	6,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.7万円で、1-2階（76.4万円）と比べて26.3万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.4万/㎡

18件

3階以上

102.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘5丁目40-8
築年月	2003-05（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	32.64m² ～ 48.91m²
分譲会社	ラ・アトレフィンチ
施工会社	合田工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩7分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビシーム千歳船橋	2003	23戸	122.6万	5,980万
小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス	1998	16戸	111.0万	7,150万
小田急コアロード世田谷桜丘	1998	32戸	112.5万	6,680万
深沢ハウスB棟	2004	29戸	131.3万	14,480万
グランスイート世田谷桜丘	2010	54戸	128.2万	7,980万
レジデンスコート世田谷桜丘	2023	89戸	-	-
シティハウス世田谷桜丘	2008	112戸	-	-
リーフィアレジデンス世田谷桜丘	2016	92戸	-	-
パラスト千歳船橋	1977	31戸	79.5万	3,300万
エクセリア千歳船橋ベルデ	2007	22戸	66.1万	1,700万
グランハウス千歳船橋	1993	37戸	110.6万	9,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	71.9万	73.0万	72.3万	-	94.2万	-	102.1万	95.1万
1R	-	-	79.0万	76.0万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	5,980万	122.62万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.06万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	102.12万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	3,490万	106.93万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.75万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	83.21万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	113.65万/㎡
2020年8月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	75.98万/㎡
2018年9月	低層	1R	30㎡〜	2,580万	79.05万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.64万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.3万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.68万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.66万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.11万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.04万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.11万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,530万	61.98万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.68万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.21万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,800円。

1LDK

130,800円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,341円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,632円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,632円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,230円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,553円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。