小田急コアロード世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘5丁目39-9、40-2 | 築28年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小田急コアロード世田谷桜丘全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2024年は112.5万/㎡へ、8年間で48.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,251万円です。2LDKが最も高く平均7,638万円、3LDKは平均7,251万円です。
2LDK
7,638万
5件
3LDK
7,251万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,638万 | 6,691万 | 8,136万 |
| 3LDK | 5件 | 7,251万 | 6,160万 | 7,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-2階（76.7万円）と比べて16.7万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
76.7万/㎡
3階以上
7件
93.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目39-9、40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
小田急コアロード世田谷桜丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 小田急コアロード世田谷桜丘 |
1998年 | 4階建 | 32戸 | 20件 | 85.5万 | - | - |
| ノーブルテラス | 1998年 | 4階建 | 16戸 | 10件 | 78.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード世田谷桜丘 | 1998 | 32戸 | 112.5万 | 6,680万 |
| 深沢ハウスB棟 | 2004 | 29戸 | 131.3万 | 14,480万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス | 1998 | 16戸 | 111.0万 | 7,150万 |
| ビシーム千歳船橋 | 2003 | 23戸 | 122.6万 | 5,980万 |
| リーフィアレジデンス世田谷桜丘 | 2016 | 92戸 | - | - |
| エクセリア千歳船橋ベルデ | 2007 | 22戸 | 66.1万 | 1,700万 |
| グランハウス千歳船橋 | 1993 | 37戸 | 110.6万 | 9,990万 |
| シティハウス世田谷桜丘 | 2008 | 112戸 | - | - |
| レジデンスコート世田谷桜丘 | 2023 | 89戸 | - | - |
| グランスイート世田谷桜丘 | 2010 | 54戸 | 128.2万 | 7,980万 |
| パレソレイユ上北沢 | 2002 | 26戸 | 96.5万 | 4,740万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.8万 | 92.8万 | 105.0万 | 112.5万 |
| 3LDK | 75.8万 | 69.5万 | - | 76.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 112.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 99.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,150万 | 111万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。