桜丘パークハウス

東京都世田谷区桜丘5丁目13-11 | 築19年 | 68戸

推定相場

桜丘パークハウス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920112015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、16年間で70.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は224,500〜234,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

172.5万円/㎡

レンジ

138.0〜207.1万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.341

代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均11,369万円です。3LDKが最も高く平均11,369万円、2SLDKは平均8,773万円です。

2LDK

8件

9,144万

2SLDK

3件

8,773万

3LDK

16件

11,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	9,144万	8,286万	10,345万
2SLDK	3件	8,773万	8,667万	8,986万
3LDK	16件	11,369万	9,173万	14,993万

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘5丁目13-11
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	68戸
専有面積	63.07m² ～ 103.06m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜丘パークハウス	2007	68戸	130.5万	12,800万
ルピナス桜丘	1983	25戸	-	-
ファミール千歳烏山	1984	20戸	75.0万	4,980万
ヴォーガコルテ千歳船橋	2012	40戸	81.4万	2,100万
エクセリア千歳船橋ベルデ	2007	22戸	66.1万	1,700万
パレソレイユ上北沢	2002	26戸	96.5万	4,740万
リーフィアレジデンス世田谷桜丘	2016	92戸	-	-
桜丘リーダースマンション	1979	14戸	57.0万	2,480万
ディセット桜丘	2002	17戸	86.0万	6,480万
ライオンズガーデン馬事公苑	1995	45戸	121.8万	8,780万
ブライズ世田谷桜丘	2016	40戸	105.7万	2,720万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

6件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2017	2018	2022	2024	2025
3LDK	74.1万	-	67.1万	-	96.0万	-	117.5万	135.6万
2LDK	73.9万	69.8万	-	90.5万	-	113.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	95㎡〜	13,800万	140.72万/㎡
2025年3月	-	3LDK	95㎡〜	13,800万	140.72万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	95㎡〜	12,800万	130.52万/㎡
2025年10月	-	3LDK	95㎡〜	12,800万	130.52万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.19万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,580万	114.83万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	117.95万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,830万	108.3万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.02万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,580万	90.5万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	100㎡〜	6,680万	65.25万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	100㎡〜	7,050万	68.87万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,450万	62.98万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,450万	62.98万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,650万	65.29万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	85㎡〜	5,980万	69.11万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	85㎡〜	6,100万	70.49万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.38万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.84万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.53万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	90㎡〜	7,480万	79.99万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.62万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	75㎡〜	6,180万	81.15万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	75㎡〜	5,080万	66.71万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.33万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.83万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,130万	79.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額228,833円。3LDKなら月額228,833円が相場です。

2LDK

192,000円

188,000〜200,000円

3LDK

228,833円

200,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,957円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,482円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	100㎡〜	236,000円	2,305円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,957円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,981円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,026円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,826円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,981円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	219,000円	2,845円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。