総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›世田谷区›桜丘›グランドメゾン桜丘

グランドメゾン桜丘

東京都世田谷区桜丘5丁目31-10 | 築35年 | 37戸

推定相場
グランドメゾン桜丘
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（93.6万円）より3.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2026年は90.7万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,300円から2024年には63,000円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.6万円/㎡
レンジ
129.2〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 48.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・23件）で、平均4,353万円です。2LDKが最も高く平均5,031万円、1Kは平均1,576万円です。
1K
15件
1,576万
2DK
23件
4,353万
2LDK
15件
5,031万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 1,576万 1,232万 2,530万
2DK 23件 4,353万 3,452万 6,553万
2LDK 15件 5,031万 3,850万 6,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（66.5万円）と比べて2.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
66.5万/㎡
28件
4-7階
69.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜丘5丁目31-10
築年月1991-09（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積21.45m² ～ 55.33m²
分譲会社積水ハウス
施工会社三平建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン桜丘 1991 37戸 90.7万 4,180万
ビバリーホームズ千歳船橋 2003 18戸 54.7万 1,750万
世田谷桜丘グレイスコート 1994 16戸 95.4万 6,798万
ラディエンス世田谷若林 1996 31戸 97.9万 5,790万
ヴィーダ世田谷桜丘 2009 47戸 94.6万 4,800万
サンクタスガーデン砧 2005 34戸 - -
ディセット桜丘 2002 17戸 86.0万 6,480万
ライオンズガーデン馬事公苑 1995 45戸 121.8万 8,780万
パラスト桜丘 1979 30戸 73.7万 3,280万
上北沢HAUS 2009 8戸 71.4万 5,480万
クレヴィア世田谷砧 2012 38戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,290万円 46.07㎡ 114.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2DK 64.3万 61.5万 - 104.1万 76.7万 78.2万 69.3万 90.7万
2LDK - - - 71.1万 101.8万 - 85.5万 -
1K - - - - - 69.9万 60.5万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 4,180万 90.74万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.43万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.58万/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 62.92万/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 1,430万 58.88万/㎡
2025年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,490万 69.33万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 59.7万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 86.55万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 65.56万/㎡
2024年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,580万 73.8万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 65.05万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 55.02万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,120万 52.22万/㎡
2024年5月 低層 2DK 45㎡〜 3,800万 78.34万/㎡
2024年4月 低層 2DK 45㎡〜 3,980万 82.05万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 107.23万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 4,150万 85.56万/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,450万 71.13万/㎡
2023年8月 中層 2DK 50㎡〜 3,980万 76.72万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.78万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.12万/㎡
2022年11月 中層 2DK 50㎡〜 5,401万 104.11万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,080万 61.19万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,600万 57.45万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,970万 65.63万/㎡
2018年1月 低層 2DK 50㎡〜 3,280万 65.16万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,870万 63.42万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 51.29万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 48.96万/㎡
2017年8月 低層 2DK 50㎡〜 2,980万 59.2万/㎡
2017年7月 低層 2DK 50㎡〜 3,280万 65.16万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.29万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 48.96万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 51.29万/㎡
2017年2月 低層 2DK 50㎡〜 3,480万 69.14万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,800万 54.11万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.87万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.72万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.45万/㎡
2016年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.69万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,998万 77.07万/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 62.52万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.15万/㎡
2016年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.69万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.15万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.94万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 71.2万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 71.2万/㎡
2015年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,880万 57.22万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額60,059円。2LDKなら月額125,750円が相場です。
1K
60,059円
54,000〜70,000円
2DK
132,500円
130,000〜138,000円
2LDK
125,750円
120,000〜131,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
10〜15万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,937円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,012円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,641円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,012円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,751円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,012円/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,822円/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 132,000円 2,865円/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 138,000円 2,995円/㎡
2020年10月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,751円/㎡
2018年8月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,822円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,570円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,012円/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,523円/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,523円/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,617円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,523円/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,523円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,319円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 131,500円 2,541円/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,617円/㎡
2013年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。