世田谷桜丘グレイスコート
東京都世田谷区桜丘5丁目30-8 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.8万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2022年には204,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
110.9〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均5,601万円です。3LDKが最も高く平均5,959万円、2LDKは平均5,601万円です。
2LDK
5,601万
14件
3LDK
5,959万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,601万 | 4,114万 | 6,727万 |
| 3LDK | 5件 | 5,959万 | 5,478万 | 7,478万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（65.1万円）と比べて4.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
7件
65.1万/㎡
3階以上
12件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.83m² ～ 72.34m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
| サンクタスガーデン砧 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ディセット桜丘 | 2002 | 17戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995 | 45戸 | 121.8万 | 8,780万 |
| ビバリーホームズ千歳船橋 | 2003 | 18戸 | 54.7万 | 1,750万 |
| クレヴィア世田谷砧 | 2012 | 38戸 | - | - |
| ラディエンス世田谷若林 | 1996 | 31戸 | 97.9万 | 5,790万 |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| 上北沢HAUS | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | - | - | - | 60.5万 | - | - | 82.7万 |
| 2LDK | - | 64.8万 | 65.9万 | 72.6万 | 59.5万 | 70.9万 | 68.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 95.44万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.28万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.52万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.55万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.72万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.59万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.69万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.83万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額157,143円。3LDKなら月額204,000円が相場です。
2LDK
149,000〜165,000円
157,143円
3LDK
200,000〜208,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。