上野毛の土地相場

Name: 上野毛の土地相場データ（世田谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都世田谷区上野毛 | 81件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都世田谷区上野毛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価214.7万円（成約81件、前年比+35.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上野毛の土地

81件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

2,058,628円/坪

推定総額

7,205万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が649,534円高くなります。

4m未満

367万/坪

3件

4〜6m

302万/坪

22件

6〜8m

346万/坪

37件

8m以上

337万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価370万円で最も高く、不整形（262万円）と比べて42%の差があります。

長方形

370万/坪

21件

台形

359万/坪

4件

ほぼ長方形

339万/坪

31件

ほぼ正方形

301万/坪

3件

ほぼ整形

301万/坪

3件

袋地等

288万/坪

11件

不整形

262万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（365万/坪）は北道路（295万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南

365万/坪

7件

北東

362万/坪

11件

南東

352万/坪

11件

東

337万/坪

7件

西

331万/坪

5件

南西

328万/坪

19件

北西

303万/坪

13件

北

295万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

46件

その他

2件

上野毛 214.7万/坪(64.9万/㎡) 世田谷区内 29位/57地区

平均坪単価

214.7万/坪

64.9万/㎡

前年比 ▲35.9%

平均価格

9,819万円

取引実績

81件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

477万357万237万117万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪219万円から2025年は坪352万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

5000万〜1億

3件

1億以上

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 38,000万円 91坪〜（300㎡〜） 418.7万/坪

2025年第1四半期 11,000万円 35坪〜（115㎡〜） 316.2万/坪

2025年第1四半期 33,000万円 103坪〜（340㎡〜） 320.9万/坪

2024年第4四半期 9,600万円 36坪〜（120㎡〜） 264.5万/坪

2024年第3四半期 12,000万円 36坪〜（120㎡〜） 330.6万/坪

2023年第3四半期 9,000万円 32坪〜（105㎡〜） 283.4万/坪

2023年第3四半期 19,000万円 53坪〜（175㎡〜） 358.9万/坪

2022年第4四半期 15,000万円 64坪〜（210㎡〜） 236.1万/坪

2022年第1四半期 11,000万円 56坪〜（185㎡〜） 196.6万/坪

2022年第1四半期 9,400万円 33坪〜（110㎡〜） 282.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	883,289	-
2017	900,107	-
2019	917,486	+7,509
2021	916,208	-2,400
2023	918,141	+3,556
2024	923,210	+5,212

所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

上野毛は世田谷区内57地区中29位（上位49%）。坪単価214.7万/坪。 1つ上の松原とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 三軒茶屋

297.2万/坪

+38%

19 豪徳寺

224.0万/坪

+4%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 新町

223.8万/坪

+4%

21 瀬田

222.4万/坪

+4%

22 若林

222.2万/坪

+4%

23 梅丘

221.7万/坪

+3%

24 深沢

220.7万/坪

+3%

25 大原

219.7万/坪

+2%

26 上用賀

219.4万/坪

+2%

27 赤堤

219.2万/坪

+2%

28 松原

218.2万/坪

+2%

29 上野毛 ◀

214.7万/坪

―

30 野沢

214.0万/坪

+0%

31 桜

213.3万/坪

-1%

32 羽根木

211.0万/坪

-2%

33 宮坂

210.6万/坪

-2%

34 経堂

209.4万/坪

-2%

35 東玉川

207.6万/坪

-3%

36 桜丘

205.4万/坪

-4%

37 中町

205.2万/坪

-4%

38 尾山台

204.3万/坪

-5%

お手頃帯（39〜57位）

39 成城

200.0万/坪

-7%

57 宇奈根

90.2万/坪

-58%

他 17 地区

最寄り駅の相場

上野毛周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上野毛１丁目６２番１０内	76.4万/㎡	+1.9%	住宅	上野毛 240m
世田谷区上野毛２丁目８２番２外	69.0万/㎡	+1.6%	住宅	上野毛 600m
世田谷区上野毛４丁目３０６番７	68.4万/㎡	+2.1%	住宅	上野毛 890m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上野毛の他の不動産相場