パレドール豪徳寺
東京都世田谷区桜1丁目5-20 | 築38年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.2万/㎡から2018年は48.6万/㎡へ、2年間で21.8%下落しています（年平均-10.9%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.9万円/㎡
レンジ
115.5〜156.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・10件）で、平均1,468万円です。2LDKが最も高く平均5,639万円、１Ｒは平均1,299万円です。
１Ｋ
1,468万
10件
２Ｋ
1,703万
2件
１Ｒ
1,299万
2件
1LDK
4,701万
2件
2LDK
5,639万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 1,468万 | 840万 | 3,039万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,703万 | 1,559万 | 1,847万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,299万 | 1,210万 | 1,388万 |
| 1LDK | 2件 | 4,701万 | 4,566万 | 4,836万 |
| 2LDK | 3件 | 5,639万 | 4,836万 | 6,195万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 61.07m² ～ 79.81m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮の坂駅
東急世田谷線
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徒歩9分
山下駅
東急世田谷線
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徒歩12分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
区立桜小学校
中学校
区立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール豪徳寺 | 1988 | 6戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| コートハウス豪徳寺 | 1987 | 20戸 | 59.3万 | 1,690万 |
| スクエア世田谷 | 1991 | 26戸 | - | - |
| セザール豪徳寺 | 1994 | 18戸 | 90.8万 | 4,580万 |
| 弥生コーポ | 1967 | 22戸 | 29.5万 | 880万 |
| プレズントリガーレ世田谷上町ノース | 2006 | 8戸 | 62.9万 | 1,420万 |
| ジェイパーク世田谷上町 | 1999 | 20戸 | 91.9万 | 5,390万 |
| ルーブル世田谷 | 1999 | 57戸 | 87.1万 | 1,670万 |
| プロティオン豪徳寺 | 1991 | 20戸 | - | - |
| 東建上町マンション | 1969 | 150戸 | - | - |
| エクセリア世田谷上町 | 1998 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | 62.2万 | 44.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.97万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.22万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。