弥生コーポ
東京都世田谷区宮坂1丁目2-20 | 築59年 | 22戸
推定相場
弥生コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（83.7万円）より64.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より70.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2019年は29.5万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,333〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 52.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均2,893万円です。2LDKが最も高く平均3,574万円、2Kは平均1,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,316万 | 3,024万 | 3,762万 |
| 1LDK | 6件 | 2,893万 | 2,700万 | 3,299万 |
| 2K | 2件 | 1,139万 | 1,110万 | 1,168万 |
| 2DK | 2件 | 2,143万 | 1,853万 | 2,432万 |
| 2LDK | 2件 | 3,574万 | 3,436万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（31.7万円）と比べて10.5万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-09（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 27.96m² ～ 52.88m² |
| 分譲会社 | 鈴木土建興業 |
| 施工会社 | 鈴木土建興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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東急世田谷線
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東急世田谷線
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経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弥生コーポ | 1967 | 22戸 | 29.5万 | 880万 |
| セザール豪徳寺 | 1994 | 18戸 | 90.8万 | 4,580万 |
| ベルソードパル経堂 | 1979 | 9戸 | 57.5万 | 1,598万 |
| パークハイム経堂 | 1978 | 14戸 | 89.8万 | 5,280万 |
| ハウス経堂 | 1973 | 29戸 | 55.7万 | 7,980万 |
| 太閤コーポ経堂 | 1981 | 9戸 | - | - |
| パレドール豪徳寺 | 1988 | 6戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| グローリオ経堂宮坂 | 2003 | 43戸 | 135.9万 | 8,299万 |
| 東急ドエルアルス宮の坂アネックス | 1982 | 6戸 | - | - |
| フォルム世田谷経堂 | 2009 | 23戸 | 98.4万 | 6,050万 |
| コートハウス豪徳寺 | 1987 | 20戸 | 59.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 26.5万 | - | - | - | 29.5万 |
| 1LDK | - | - | 41.1万 | 37.8万 | - |
| ー | - | 49.2万 | 42.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 2,199万 | 41.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 2,299万 | 43.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 39.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 2,599万 | 49.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 740万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の88%）で、平均月額80,857円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。