パークハイム経堂
東京都世田谷区宮坂1丁目20-3 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均4,665万円です。2LDKが最も高く平均5,845万円、3LDKは平均4,665万円です。
２ＬＤＫ
4,933万
7件
３ＬＤＫ
5,357万
7件
2LDK
5,845万
2件
3LDK
4,665万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,933万 | 3,882万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,357万 | 3,960万 | 6,841万 |
| 2LDK | 2件 | 5,845万 | 5,736万 | 5,954万 |
| 3LDK | 7件 | 4,665万 | 3,938万 | 5,486万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宮の坂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩9分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷小学校
中学校
桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム経堂 | 1978 | 14戸 | 89.8万 | 5,280万 |
| グローリオ経堂宮坂 | 2003 | 43戸 | 135.9万 | 8,299万 |
| ハウス経堂 | 1973 | 29戸 | 55.7万 | 7,980万 |
| ベルソードパル経堂 | 1979 | 9戸 | 57.5万 | 1,598万 |
| 太閤コーポ経堂 | 1981 | 9戸 | - | - |
| フォルム世田谷経堂 | 2009 | 23戸 | 98.4万 | 6,050万 |
| 経堂ヒミコセラン | 1980 | 26戸 | 75.4万 | 3,690万 |
| メインステージ経堂第2 | 1992 | 17戸 | - | - |
| 弥生コーポ | 1967 | 22戸 | 29.5万 | 880万 |
| メインステージ経堂2 | 1992 | 17戸 | - | - |
| セザール豪徳寺 | 1994 | 18戸 | 90.8万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 58.8㎡ | 93.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 60.0万 | 56.8万 | 60.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.8万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.2万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.25万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.58万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。