クラッシィハウス上北沢
東京都世田谷区上北沢1丁目20-26 | 築11年 | 96戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の86.5万/㎡から2026年は134.4万/㎡へ、9年間で55.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の220,000円から2023年には245,167円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・40件）で、平均9,028万円です。4LDKが最も高く平均10,797万円、2SLDKは平均8,778万円です。
2SLDK
8,778万
2件
3LDK
9,028万
40件
4LDK
10,797万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,778万 | 8,778万 | 8,778万 |
| 3LDK | 40件 | 9,028万 | 7,125万 | 11,168万 |
| 4LDK | 6件 | 10,797万 | 10,219万 | 11,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢1丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 住友商事 伊藤忠都市開発 三信住建 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上北沢駅
京王線
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徒歩12分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立八幡山小学校
中学校
世田谷区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス上北沢 | 2015 | 96戸 | 126.1万 | 8,979万 |
| シティテラス桜上水 | 2025 | 143戸 | - | - |
| ウィルローズ上北沢 | 2014 | 20戸 | 91.5万 | 7,180万 |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004 | 12戸 | - | - |
| ローレルコート世田谷上北沢 | 2027 | 50戸 | - | - |
| サンウッド上北沢 | 2007 | 33戸 | 102.2万 | 7,180万 |
| 中銀池尻マンシオン | 1999 | 19戸 | 177.1万 | 8,980万 |
| ディナスカーラ上北沢 | 2002 | 22戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| プラウド上北沢ディアージュ | 2015 | 41戸 | - | - |
| ドルチェ八幡山 | 1991 | 14戸 | 65.9万 | 930万 |
| ライオンズガーデン上北沢 | 1995 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
31件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.2万 | 81.8万 | 101.6万 | 103.5万 | 108.5万 | 113.2万 | 130.0万 | 133.2万 |
| 4LDK | - | - | 100.9万 | 100.9万 | 109.0万 | - | - | 139.3万 |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,979万 | 126.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 139.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 113.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,280万 | 144.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 116.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 116.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 101.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,870万 | 110.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 116.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 108.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 100.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 95.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 100.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 95.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 83.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 83.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 83.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,770万 | 81.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,120万 | 85.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額234,250円。3SLDKなら月額284,000円が相場です。
3LDK
195,000〜268,000円
234,250円
3SLDK
280,000〜288,000円
284,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 253,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。