用賀ハイム
東京都世田谷区上用賀4丁目19-9 | 築53年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2025年は62万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.440
補正係数 ×0.440
代表面積 87.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均5,707万円です。4LDKが最も高く平均6,122万円、3LDKは平均5,707万円です。
3SLDK
5,987万
6件
3LDK
5,707万
17件
4LDK
6,122万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 5,987万 | 5,151万 | 6,570万 |
| 3LDK | 17件 | 5,707万 | 4,529万 | 7,142万 |
| 4LDK | 2件 | 6,122万 | 5,996万 | 6,247万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
50.7万/㎡
3階以上
18件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 85.13m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 用賀ハイム | 1973 | 39戸 | 62.0万 | 5,280万 |
| グローリオ上用賀 | 2001 | 18戸 | 76.9万 | 5,950万 |
| 上用賀パークホームズ | 1976 | 26戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| リムテラス上用賀 | 2019 | 6戸 | - | - |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| 上用賀第一マンションズ | 1987 | 12戸 | 81.1万 | 7,800万 |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| CS上用賀ハウス | 2003 | 8戸 | 125.3万 | 9,580万 |
| テラス上用賀 | 1977 | 5戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| 上用賀パークマンション | 1972 | 95戸 | 91.7万 | 6,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 50.4万 | 55.2万 | 45.6万 | 52.8万 | - | 62.0万 |
| 3LDK | 50.3万 | - | 50.4万 | 49.4万 | 50.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 50.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 52.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,340万 | 49.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,448万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 53.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 54.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,799万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。