馬事公苑パークホームズ
東京都世田谷区上用賀4丁目5-22 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、11年間で72.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
80.0〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 55.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均5,717万円です。2LDKが最も高く平均5,717万円、3DKは平均5,084万円です。
2LDK
5,717万
13件
3DK
5,084万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,717万 | 4,596万 | 6,298万 |
| 3DK | 2件 | 5,084万 | 4,757万 | 5,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 58.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立用賀小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| 上用賀第一マンションズ | 1987 | 12戸 | 81.1万 | 7,800万 |
| リムテラス上用賀 | 2019 | 6戸 | - | - |
| サンウッド上用賀三丁目 | 2027 | 36戸 | - | - |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999 | 38戸 | 101.7万 | 2,380万 |
| 上用賀キソウマンション | 1980 | 24戸 | 79.8万 | 3,980万 |
| 上用賀タウンホーム | 1982 | 59戸 | 103.3万 | 8,999万 |
| グローリオ上用賀 | 2001 | 18戸 | 76.9万 | 5,950万 |
| ファミールグラン上用賀八条通り | 2000 | 21戸 | - | - |
| 上用賀パークホームズ | 1976 | 26戸 | 80.8万 | 4,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 75.4万 | - | 89.9万 |
| 2LDK | 52.1万 | 82.7万 | 74.8万 | 78.7万 | 86.3万 | 93.5万 | 97.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.87万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 95.46万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 99.23万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.47万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.43万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 99.07万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.26万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 78.68万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 78.68万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.62万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.43万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.43万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.65万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。