菱和パレス三軒茶屋壱番館
東京都世田谷区上用賀3丁目17番8号 | 築27年 | 38戸
推定相場
菱和パレス三軒茶屋壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.7万円。周辺エリア平均（93.7万円）を8.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、16年間で24.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
105.9〜176.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 22.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・19件）で、平均2,869万円です。1Rが最も高く平均2,869万円、1Kは平均2,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 2,869万 | 2,335万 | 4,028万 |
| 1K | 13件 | 2,775万 | 2,370万 | 3,085万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目17番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 18.84m² ～ 25.03m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999 | 38戸 | 101.7万 | 2,380万 |
| サンウッド上用賀三丁目 | 2027 | 36戸 | - | - |
| 上用賀タウンホーム | 1982 | 59戸 | 103.3万 | 8,999万 |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000 | 46戸 | 109.2万 | 8,280万 |
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| 上用賀第一マンションズ | 1987 | 12戸 | 81.1万 | 7,800万 |
| 上用賀キソウマンション | 1980 | 24戸 | 79.8万 | 3,980万 |
| エクセレント世田谷砧 | 2003 | 21戸 | 96.3万 | 5,298万 |
| グランペルフェクティオ | 1998 | 28戸 | 82.7万 | 7,280万 |
| ファミールグラン上用賀八条通り | 2000 | 21戸 | - | - |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 68.8万 | 88.5万 | 88.4万 | 111.2万 | 116.8万 | 101.7万 |
| 1R | 75.4万 | 73.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 101.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 116.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 121.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 96.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 115.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 93.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 93.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.63万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 74.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 63.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 68.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 82.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 72.39万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.66万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.17万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.69万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 71.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 78.03万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 103.57万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.64万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。