上用賀パークホームズ
東京都世田谷区上用賀6丁目9-15 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめた上用賀パークホームズ全体の相場です（成約 18件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.7万/㎡から2021年は80.8万/㎡へ、2年間で45.0%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2018年には145,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
62.7〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・12件）で、平均5,293万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,293万円、２ＤＫは平均3,563万円です。
２ＬＤＫ
4,948万
9件
２ＤＫ
3,563万
5件
３ＬＤＫ
5,293万
12件
3DK
4,467万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,948万 | 3,397万 | 6,050万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,563万 | 2,281万 | 4,889万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,293万 | 2,310万 | 6,217万 |
| 3DK | 5件 | 4,467万 | 4,222万 | 4,992万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀6丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
上用賀パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 3階建 | 26戸 | 14件 | 61.1万 | 10件 | - |
| A棟 | 1976年 | 2階建 | 17戸 | 2件 | 55.7万 | - | - |
| B棟 | 1976年 | 3階建 | 9戸 | 2件 | 50.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上用賀パークホームズ | 1976 | 26戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| グローリオ上用賀 | 2001 | 18戸 | 76.9万 | 5,950万 |
| 用賀ハイム | 1973 | 39戸 | 62.0万 | 5,280万 |
| リムテラス上用賀 | 2019 | 6戸 | - | - |
| テラス上用賀 | 1977 | 5戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| 上用賀第一マンションズ | 1987 | 12戸 | 81.1万 | 7,800万 |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 用賀パークハイツ | 1981 | 56戸 | - | - |
| 砧公園ヒミコマンション | 1980 | 96戸 | - | - |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 55.7万 | 63.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 80.77万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.1万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額127,667円。
2LDK
118,000〜135,000円
127,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。