中銀用賀パークマンシオン
東京都世田谷区上用賀6丁目21-8 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、11年間で104.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
62.2〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均3,953万円です。2SLDKが最も高く平均4,415万円、3LDKは平均3,338万円です。
2SLDK
4,415万
2件
2LDK
3,953万
9件
3LDK
3,338万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,415万 | 4,279万 | 4,551万 |
| 2LDK | 9件 | 3,953万 | 3,273万 | 4,373万 |
| 3LDK | 3件 | 3,338万 | 3,053万 | 3,638万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
54万/㎡
3階以上
2件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀6丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 62.58m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 中銀マンシオン |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩22分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立用賀小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀用賀パークマンシオン | 1981 | 14戸 | 67.8万 | 3,890万 |
| 藤和大蔵コープ | 1979 | 28戸 | 62.6万 | 2,480万 |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010 | 34戸 | 116.8万 | 4,690万 |
| セボンエトワール砧公園 | 2004 | 33戸 | 68.3万 | 5,780万 |
| ファミリーパーク上用賀 | 1977 | 35戸 | 66.1万 | 4,998万 |
| 砧公園ヒミコマンション | 1980 | 96戸 | - | - |
| 用賀パークハイツ | 1981 | 56戸 | - | - |
| 砧スカイハイツ | 1975 | 44戸 | 60.6万 | 5,650万 |
| 桜丘フラワーホーム | 1973 | 76戸 | - | - |
| 砧ハウス | 1993 | 6戸 | 47.9万 | 4,980万 |
| クレッセント砧 | 2000 | 30戸 | 107.0万 | 8,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 69.7万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | 54.8万 | - | - | - | 58.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 40.1万 | 48.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.65万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.16万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.82万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.75万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.82万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.97万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.89万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 2,070万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,333円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。