フォルム上用賀馬事公苑
東京都世田谷区上用賀1丁目9-5 | 築23年 | 59戸
推定相場
フォルム上用賀馬事公苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.9万円。周辺エリア平均（93.7万円）を70.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を62.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201120152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.2万/㎡から2024年は156.2万/㎡へ、15年間で90.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の187,667円から2019年には200,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.1万円/㎡
レンジ
144.1〜176.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均10,804万円です。3LDKが最も高く平均10,804万円、2SLDKは平均8,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,959万 | 7,133万 | 12,078万 |
| 2SLDK | 6件 | 8,741万 | 7,878万 | 9,598万 |
| 3LDK | 20件 | 10,804万 | 8,076万 | 13,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（80.5万円）と比べて21.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003 | 59戸 | 159.9万 | 11,500万 |
| 上用賀スカイマンション | 1977 | 28戸 | - | - |
| アルス上用賀エレグラント | 2002 | 22戸 | 112.9万 | 8,580万 |
| リムテラスアルファ用賀 | 2022 | 6戸 | - | - |
| アクシア上用賀 | 2009 | 53戸 | - | - |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000 | 46戸 | 109.2万 | 8,280万 |
| 藤和マノワール上用賀 | 1989 | 19戸 | 118.5万 | 13,200万 |
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001 | 25戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| サンパレス馬事公苑 | 1984 | 28戸 | 62.1万 | 900万 |
| リベルテ×4馬事公苑 | 1988 | 4戸 | 73.8万 | 6,980万 |
| 馬事公苑南サンハイツ | 1980 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.4万 | 81.8万 | - | - | - | - | 124.7万 | 159.9万 |
| 2LDK | - | - | 87.4万 | 85.8万 | - | 116.5万 | - | 152.6万 |
| 2SLDK | 77.4万 | - | 84.8万 | 76.2万 | 77.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 159.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 152.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,299万 | 116.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 102.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 98.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 98.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 80万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 83.95万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.32万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.94万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 86.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額192,200円。3LDKなら月額213,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。