サンパレス馬事公苑

東京都世田谷区上用賀1丁目10-14 | 築42年 | 28戸

推定相場

サンパレス馬事公苑

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47万/㎡から2023年は62.1万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,600円から2025年には54,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.1万円/㎡

レンジ

57.9〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.529

代表面積 13.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・20件）で、平均7,217万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,217万円、1Rは平均1,056万円です。

３ＬＤＫ

20件

7,217万

２ＬＤＫ

11件

4,831万

7件

1,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	7,217万	2,548万	10,864万
２ＬＤＫ	11件	4,831万	3,109万	6,600万
1R	7件	1,056万	870万	1,290万

階数別の㎡単価

1-2階

54.6万/㎡

4件

3階以上

52万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀1丁目10-14
築年月	1984-10（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	13.19m² ～ 174.90m²
分譲会社	三豊建設
施工会社	三豊建設
管理会社	ランドエナジー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

世田谷区立用賀小学校

中学校

世田谷区立用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス馬事公苑	1984	28戸	62.1万	900万
藤和マノワール上用賀	1989	19戸	118.5万	13,200万
馬事公苑南サンハイツ	1980	15戸	-	-
リムテラスアルファ用賀	2022	6戸	-	-
フォルム上用賀馬事公苑	2003	59戸	159.9万	11,500万
上用賀スカイマンション	1977	28戸	-	-
アクシア上用賀	2009	53戸	-	-
リベルテ×4馬事公苑	1988	4戸	73.8万	6,980万
アルス上用賀エレグラント	2002	22戸	112.9万	8,580万
パルテメゾン世田谷桜丘	2001	25戸	126.7万	5,780万
パークホームズ用賀ヴィルヴェール	2005	74戸	171.0万	12,800万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023
1R	47.0万	54.6万	54.6万	62.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.07万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	720万	54.59万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	720万	54.59万/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	860万	65.21万/㎡
2015年1月	低層	1R	10㎡〜	580万	43.98万/㎡
2014年8月	中層	1R	10㎡〜	630万	43.48万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	680万	50.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額50,117円。1Rなら月額51,100円が相場です。

ワンルーム

50,117円

39,000〜66,000円

51,100円

47,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

41件

5〜8万

29件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,524円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,639円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,942円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,867円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,928円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,549円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,650円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,004円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,246円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,563円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,574円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,639円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,791円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,650円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,004円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,574円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,791円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,246円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,259円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,400円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,271円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,011円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,246円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,271円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,011円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,867円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,717円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,400円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,083円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。