アルス上用賀エレグラント
東京都世田谷区上用賀3丁目13-18 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2024年は112.9万/㎡へ、15年間で43.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均9,411万円です。3LDKが最も高く平均9,411万円、2LDKは平均7,374万円です。
2LDK
7,374万
3件
3LDK
9,411万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,374万 | 7,243万 | 7,601万 |
| 3LDK | 8件 | 9,411万 | 8,149万 | 10,196万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス上用賀エレグラント | 2002 | 22戸 | 112.9万 | 8,580万 |
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003 | 59戸 | 159.9万 | 11,500万 |
| 上用賀スカイマンション | 1977 | 28戸 | - | - |
| アクシア上用賀 | 2009 | 53戸 | - | - |
| リムテラスアルファ用賀 | 2022 | 6戸 | - | - |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000 | 46戸 | 109.2万 | 8,280万 |
| エクセレント世田谷砧 | 2003 | 21戸 | 96.3万 | 5,298万 |
| グランペルフェクティオ | 1998 | 28戸 | 82.7万 | 7,280万 |
| リベルテ×4馬事公苑 | 1988 | 4戸 | 73.8万 | 6,980万 |
| 藤和マノワール上用賀 | 1989 | 19戸 | 118.5万 | 13,200万 |
| 馬事公苑南サンハイツ | 1980 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.7万 | 75.4万 | - | 79.9万 | 85.3万 | 85.3万 | - | 112.9万 |
| 2LDK | - | - | 71.5万 | - | - | - | 94.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,630万 | 79.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。