パルミナード用賀
東京都世田谷区上用賀5丁目24-5 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパルミナード用賀全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、11年間で58.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均7,120万円です。3LDKが最も高く平均7,120万円、1LDKは平均5,258万円です。
1LDK
5,258万
2件
2LDK
6,729万
3件
3LDK
7,120万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,258万 | 5,106万 | 5,410万 |
| 2LDK | 3件 | 6,729万 | 6,491万 | 6,848万 |
| 3LDK | 10件 | 7,120万 | 6,339万 | 7,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（76.5万円）と比べて3.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
76.5万/㎡
4-7階
4件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.24m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | アールエー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本住管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パルミナード用賀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パルミナード用賀 |
2012年 | 7階建 | 13戸 | - | - | - | - |
| パークフロント | 2012年 | 7階建 | 14戸 | 32件 | 80.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルミナード用賀 | 2012 | 14戸 | 105.4万 | 4,980万 |
| テラス上用賀 | 1977 | 5戸 | 54.1万 | 4,490万 |
| パークホームズ上用賀五丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| 上用賀キソウマンション | 1980 | 24戸 | 79.8万 | 3,980万 |
| 用賀パークハイツ | 1981 | 56戸 | - | - |
| デュオスカーラ用賀2 | 2002 | 41戸 | - | - |
| 上用賀パークホームズ | 1976 | 26戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 砧公園ヒミコマンション | 1980 | 96戸 | - | - |
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 80.0万 | - | - | - | 105.4万 |
| 2LDK | - | - | 82.2万 | - | - | - | 88.3万 | - |
| 3LDK | 64.1万 | 64.1万 | - | 80.2万 | 79.4万 | 84.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 88.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。