パレTOHO用賀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には61,667円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.8〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 16.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

23件

1,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	1,255万	967万	1,664万

階数別の㎡単価

1-2階

58.3万/㎡

11件

3階以上

54.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀1丁目7-7
築年月	1989-10（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	15.15m² ～ 22.95m²
分譲会社	豊弘建物東宝ハウス
施工会社	光建物
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレTOHO用賀	1989	14戸	63.7万	1,080万
用賀パークホームズ	1998	21戸	74.8万	5,500万
パルテメゾン世田谷桜丘	2001	25戸	126.7万	5,780万
日商岩井用賀マンション	1978	42戸	110.5万	7,780万
ドレッセ用賀	2018	35戸	-	-
パークホームズ用賀ヴィルヴェール	2005	74戸	171.0万	12,800万
アーバンハウス用賀	1978	29戸	-	-
ライオンズマンション上用賀	1985	26戸	125.3万	5,580万
パークハウス用賀三丁目グレーヌ	2005	76戸	123.7万	10,820万
上用賀スカイマンション	1977	28戸	-	-
フォルム上用賀馬事公苑	2003	59戸	159.9万	11,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	68.3万	53.1万	62.6万	51.3万	50.7万	50.1万	75.5万	63.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	63.72万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	75.52万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.15万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	830万	48.97万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	890万	52.51万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	910万	53.69万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	940万	55.46万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.1万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	790万	46.61万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	820万	48.38万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.15万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	51.92万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	78.55万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	950万	56.05万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.1万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	920万	54.28万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	880万	51.92万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	75.91万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	900万	53.1万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	75.91万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	860万	50.74万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	880万	51.92万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	46.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額59,500円。1Kなら月額66,286円が相場です。

ワンルーム

59,500円

55,000〜65,000円

1R

62,857円

50,000〜68,000円

1K

66,286円

60,000〜69,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,304円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,245円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,422円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,363円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,363円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,919円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,363円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,828円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,481円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,776円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,290円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,275円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,696円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,290円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,658円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,658円/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,835円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。