松原の一戸建て相場
東京都世田谷区松原 | 368件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都世田谷区松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.1万円（成約368件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均33,158万円。ＲＣ、木造（9,413万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
33,158万
ＲＣ
25件
31,104万
軽量鉄骨造
16件
17,101万
木造
287件
11,390万
ＲＣ、木造
6件
9,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
6,835万
80〜100㎡
77件
9,593万
100〜120㎡
80件
10,821万
120〜150㎡
53件
12,224万
150㎡以上
87件
27,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
106件
12,270万
4〜6m
248件
14,516万
6〜8m
6件
9,033万
8m以上
7件
37,575万
平均㎡単価
88.1万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
10,047万円
取引実績
368件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
140万120万100万80万60万
80万
100万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
84
築11-15年
86
築16-20年
86
築21-25年
80
築26-30年
70
築31年以上
70
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,300万円
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,978万円
9件
２ＬＤＫ
6,971万円
7件
４ＬＤＫ
8,517万円
6件
３ＬＤＫ
7,433万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,325万円
4件
１ＬＤＫ
7,300万円
2件
５ＬＤＫ
15,000万円
2件
３ＤＫ
4,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
178.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
9,800万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
103.2万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
95㎡〜
・３ＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
105.3万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
171.4万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,806人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得660万円（全国平均の1.68倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | - |
| 2017 | 900,107 | - |
| 2019 | 917,486 | +7,509 |
| 2021 | 916,208 | -2,400 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
| 2024 | 923,210 | +5,212 |
所得: 平均660万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.1%、2050年+6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
松原は世田谷区内58地区中27位（上位53%）。
単価88.1万/㎡。
1つ上の梅丘とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
松原 ◀
―
88.1万
最寄り駅の相場
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 93.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 89.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区松原５丁目１６８番４０ | 75.3万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 東松原 90m |
| 世田谷区松原１丁目１２３番４８ | 67.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 明大前 500m |
| 世田谷区松原５丁目４２２番３ | 63.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東松原 380m |
| 世田谷区松原４丁目１０７５番７ | 62.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 松原 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）