オープンレジデンシア祖師谷の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×1.734

代表面積 56.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1SLDK 3件 9,274万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	9,274万	9,213万	9,328万

物件概要

所在地	東京都世田谷区祖師谷1丁目30-1
築年月	2024-08（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	31戸
専有面積	35.04m² ～ 73.96m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

祖師谷小学校

中学校

世田谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア祖師谷	2024	31戸	163.8万	9,280万
メゾン・ド・セプトル	1984	42戸	65.1万	920万
藤和祖師谷ホームズ	1991	19戸	-	-
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵	2026	6戸	-	-
サンハイツ	1983	-	68.2万	1,500万
パークハイム祖師谷一丁目	1984	11戸	70.9万	5,480万
ブライズ祖師ヶ谷大蔵	2007	23戸	92.7万	2,350万
コルティーレ祖師谷	2004	4戸	-	-
スターハイツ祖師谷大蔵	1984	18戸	48.3万	1,400万
ケヤキロード祖師谷	1994	20戸	-	-
ダイアパレス砧レジデンス	2005	19戸	76.2万	6,180万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1SLDK	149.6万	149.6万	163.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1SLDK	55㎡〜	9,280万	163.76万/㎡
2025年6月	-	1SLDK	55㎡〜	8,480万	149.64万/㎡
2024年10月	-	1SLDK	55㎡〜	8,480万	149.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額206,500円。

2LDK 206,500円 169,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 4件

20〜30万 5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	-	2LDK	45㎡〜	240,000円	5,204円/㎡
2024年9月	-	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,664円/㎡
2024年12月	-	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,638円/㎡
2024年12月	-	1SLDK	45㎡〜	220,000円	4,691円/㎡
2024年11月	-	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,968円/㎡
2024年10月	-	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,134円/㎡
2024年10月	-	2LDK	45㎡〜	195,000円	4,228円/㎡
2024年10月	-	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,664円/㎡
2024年10月	-	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,664円/㎡