パークハイム祖師谷一丁目
東京都世田谷区祖師谷1丁目22-7 | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2023年は70.9万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
83.6〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均9,484万円です。５ＬＤＫが最も高く平均15,272万円、１Ｒは平均919万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,897万
2件
１Ｒ
919万
5件
３ＬＤＫ
9,484万
17件
１Ｋ
1,035万
6件
４ＬＤＫ
11,778万
13件
２ＬＤＫ
9,765万
3件
５ＬＤＫ
15,272万
2件
２ＤＫ
2,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,897万 | 10,756万 | 13,037万 |
| １Ｒ | 5件 | 919万 | 739万 | 1,216万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,484万 | 6,031万 | 14,793万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,035万 | 815万 | 1,320万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 11,778万 | 8,781万 | 16,211万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 9,765万 | 9,039万 | 10,128万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 15,272万 | 10,161万 | 20,382万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,167万 | 1,455万 | 2,846万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区祖師谷1丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 89.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立祖師谷小学校
中学校
世田谷区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991 | 19戸 | - | - |
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| メゾン・ド・セプトル | 1984 | 42戸 | 65.1万 | 920万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 60.4万 | 72.2万 | 70.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.48万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。