パークハウス祖師谷大蔵
東京都世田谷区千歳台1丁目13-12 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20102011201220192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.9万/㎡から2020年は70.4万/㎡へ、10年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・46件）で、平均7,217万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,111万円、１Ｋは平均1,985万円です。
３ＬＤＫ
7,217万
46件
２ＬＤＫ
11,111万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,729万
5件
１ＬＤＫ
4,080万
12件
１Ｋ
1,985万
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,787万
4件
４ＬＤＫ
8,863万
6件
3LDK
7,491万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 46件 | 7,217万 | 4,381万 | 9,851万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 11,111万 | 4,998万 | 56,571万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,729万 | 4,650万 | 7,605万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,080万 | 2,788万 | 7,279万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,985万 | 878万 | 2,538万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,787万 | 5,680万 | 7,931万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,863万 | 6,188万 | 11,000万 |
| 3LDK | 9件 | 7,491万 | 6,247万 | 8,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（63.7万円）と比べて6.0万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
3件
63.7万/㎡
3階以上
6件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | 菱紙 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| パークハイム祖師谷一丁目 | 1984 | 11戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 6戸 | - | - |
| パークホームズ千歳台 | 2002 | 24戸 | 104.2万 | 7,250万 |
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | 62.3万 | 68.4万 | 73.2万 | 70.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.6万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.01万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。