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メゾン・ド・セプトル

東京都世田谷区祖師谷1丁目3-8 | 築42年 | 42戸

推定相場
メゾン・ド・セプトル
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸181件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（86.1万円）より24.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、13年間で55.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,200円から2025年には52,091円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.3〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・40件）で、平均1,060万円です。1Kが最も高く平均1,113万円、1Rは平均1,060万円です。
1R
40件
1,060万
1K
11件
1,113万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,060万 785万 1,500万
1K 11件 1,113万 922万 1,352万

階数別の㎡単価

1-2階
55.8万/㎡
36件
3階以上
52.9万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都世田谷区祖師谷1丁目3-8
築年月1984-10（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数42戸
専有面積12.76m² ～ 15.08m²
分譲会社丸善建設
施工会社村本建設
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩6分

学区情報

小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・セプトル 1984 42戸 65.1万 920万
サンハイツ 1983 - 68.2万 1,500万
ブライズ祖師ヶ谷大蔵 2007 23戸 92.7万 2,350万
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵 2026 6戸 - -
パークハイム祖師谷一丁目 1984 11戸 70.9万 5,480万
オープンレジデンシア祖師谷 2024 31戸 163.8万 9,280万
藤和祖師谷ホームズ 1991 19戸 - -
ダイアパレス砧レジデンス 2005 19戸 76.2万 6,180万
祖師谷大蔵タウンホーム 1983 45戸 82.3万 7,280万
世田谷砧グレイスコート 1995 18戸 63.3万 4,780万
藤和シティコープ桜上水2 1995 18戸 83.8万 5,599万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
799万円 14.14㎡ 56.5万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 53.8万 53.0万 58.6万 53.3万 45.8万 59.8万 60.1万 67.4万
1K - - - 54.4万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 920万 65.07万/㎡
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 940万 66.48万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 960万 67.9万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 990万 70.02万/㎡
2025年2月 低層 1R 10㎡〜 850万 60.12万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 790万 52.46万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 950万 67.19万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 690万 45.82万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 795万 54.83万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2022年4月 低層 1K 10㎡〜 760万 52.42万/㎡
2022年4月 低層 1K 10㎡〜 790万 54.49万/㎡
2022年3月 低層 1K 10㎡〜 780万 53.8万/㎡
2022年1月 低層 1R 10㎡〜 760万 52.42万/㎡
2022年1月 低層 1K 10㎡〜 820万 56.56万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 750万 49.81万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 750万 58.78万/㎡
2022年10月 低層 1R 10㎡〜 760万 52.42万/㎡
2022年10月 低層 1K 10㎡〜 790万 54.49万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 850万 58.63万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 798万 52.99万/㎡
2019年9月 低層 1R 10㎡〜 830万 58.71万/㎡
2019年7月 低層 1R 10㎡〜 770万 53.11万/㎡
2019年1月 低層 1R 10㎡〜 720万 49.66万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 730万 48.48万/㎡
2018年7月 低層 1R 10㎡〜 870万 60.01万/㎡
2018年5月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 72.42万/㎡
2018年12月 低層 1R 10㎡〜 830万 57.25万/㎡
2017年4月 低層 1R 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 830万 55.12万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 790万 55.87万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 790万 55.87万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 700万 49.51万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 830万 55.12万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 800万 53.05万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 848万 56.31万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 830万 55.12万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 850万 56.45万/㎡
2015年5月 中層 1R 10㎡〜 690万 47.59万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 1,000万 72.47万/㎡
2014年9月 中層 1R 10㎡〜 700万 48.28万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 700万 46.49万/㎡
2014年7月 低層 1R 10㎡〜 780万 53.8万/㎡
2014年6月 中層 1R 10㎡〜 790万 54.49万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 46.49万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 850万 56.45万/㎡
2014年11月 低層 1K 10㎡〜 750万 51.73万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 43.17万/㎡
2013年11月 低層 1R 15㎡〜 580万 38.52万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,284円。1Kなら月額49,875円が相場です。
ワンルーム
48,284円
39,000〜77,000円
1R
48,612円
42,000〜64,400円
1K
49,875円
48,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
130件
5〜8万
51件
全 181 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 10㎡〜 48,000円 3,310円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,453円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,890円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,310円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,310円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,517円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,586円/㎡
2025年4月 中層 1K 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 5,113円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,320円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,453円/㎡
2024年1月 中層 1K 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,379円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,855円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,590円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,988円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,054円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,988円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,254円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,586円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,922円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,254円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,988円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,103円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。