ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ
東京都世田谷区砧1丁目27-10 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112012201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.5万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
142.1〜173.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均8,305万円です。3LDKが最も高く平均8,305万円、2LDKは平均7,492万円です。
2LDK
7,492万
2件
3LDK
8,305万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,492万 | 7,449万 | 7,535万 |
| 3LDK | 11件 | 8,305万 | 7,013万 | 9,650万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.32m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス砧クワテュオール | 2000 | 48戸 | - | - |
| 砧グリーンハイム | 1976 | 15戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| リーフィアレジデンス世田谷砧 | 2017 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
| ウエリス世田谷砧 | 2018 | 183戸 | 122.1万 | 9,300万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| 砧プリンスマンション | 1976 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 61.6万 | 72.2万 | 74.3万 | 107.4万 |
| 2LDK | 67.1万 | - | - | 70.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 74.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 75.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 72.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.29万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.72万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.96万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。