ダイアパレス砧公園
東京都世田谷区砧4丁目16-10 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092010201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、16年間で41.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
140.7〜172.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・26件）で、平均6,903万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,353万円、１Ｋは平均2,182万円です。
４ＬＤＫ
8,353万
6件
２ＬＤＫ
5,274万
17件
３ＬＤＫ
6,903万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,791万
2件
２ＤＫ
4,960万
2件
オープンフロア
4,303万
2件
１Ｋ
2,182万
2件
2LDK
6,972万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,353万 | 6,970万 | 11,943万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,274万 | 1,729万 | 7,745万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,903万 | 5,186万 | 8,663万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,791万 | 6,583万 | 6,998万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,960万 | 3,319万 | 6,600万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,303万 | 3,039万 | 5,566万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,182万 | 1,500万 | 2,863万 |
| 2LDK | 3件 | 6,972万 | 6,397万 | 7,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（81.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
81.5万/㎡
3階以上
2件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
| リーフィアレジデンス世田谷砧 | 2017 | 60戸 | - | - |
| 砧グリーンハイム | 1976 | 15戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| 砧プリンスマンション | 1976 | 23戸 | - | - |
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| パークハウス砧レジデンス | 2010 | 108戸 | - | - |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| マイステージ世田谷砧 | 1991 | 17戸 | 68.8万 | 1,036万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | - | 95.1万 | 91.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 89.5万 | 92.6万 |
| 3LDK | - | 61.7万 | 68.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 91.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 92.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。