マイステージ世田谷砧の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には109,333円へ、60.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン

128.4万円/㎡

補正係数 ×0.692

代表面積 30.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・11件）で、平均1,532万円です。1DKが最も高く平均2,852万円、1Kは平均1,317万円です。

ー 2件 2,321万円

1R 11件 1,532万円

1K 2件 1,317万円

1DK 9件 2,852万円

1LDK 3件 2,810万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,321万	2,142万	2,499万
1R	11件	1,532万	849万	2,866万
1K	2件	1,317万	1,317万	1,317万
1DK	9件	2,852万	2,174万	3,420万
1LDK	3件	2,810万	2,496万	3,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-2階（56.3万円）と比べて8.3万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階 56.3万/㎡ 10件

3階以上 64.6万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧4丁目12-12
築年月	1991-09（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	15.06m² ～ 33.48m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	ハウジングクラフト
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

山野小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ世田谷砧	1991	17戸	68.8万	1,036万
パルテール砧	1997	33戸	86.1万	5,780万
砧グリーンハイム第2	1976	14戸	75.2万	2,780万
ジェノヴィア世田谷砧グリーンヴェール	2017	49戸	-	-
シャロンド成城	1978	14戸	49.1万	2,400万
祖師谷大蔵センチュリーマンション	1974	20戸	-	-
パークハウス砧レジデンス	2010	108戸	-	-
テラッツァ祖師谷大蔵	2002	32戸	151.6万	11,980万
砧プリンスマンション	1976	23戸	-	-
ナイスアーバン砧エアリースクエア	2003	25戸	-	-
ダイアパレス砧公園	1998	18戸	91.2万	6,499万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	64.6万	64.6万	-	48.4万	65.2万	53.1万	-	68.8万
1DK	-	-	-	-	-	-	79.3万	-
1LDK	-	61.0万	57.1万	-	78.6万	-	-	-
ー	-	71.2万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,036万	68.8万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	74.08万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	80.05万/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,800万	83.64万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	700万	40.99万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	65.22万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,630万	78.56万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	65.22万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	770万	46.76万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	54.65万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.76万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.76万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.54万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	770万	46.76万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.08万/㎡
2018年5月	中層	ー	25㎡〜	1,850万	71.16万/㎡
2018年5月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	64.59万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	61万/㎡
2017年10月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	64.59万/㎡
2016年6月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	64.59万/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	59.14万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	58.06万/㎡
2016年12月	中層	ー	30㎡〜	1,480万	48.27万/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.48万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.44万/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.44万/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	41.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額109,667円。1LDKなら月額109,667円が相場です。

ワンルーム 52,455円 44,000〜77,000円

1R 50,250円 45,000〜55,000円

1K 51,250円 50,000〜53,000円

1DK 77,750円 68,000〜100,000円

1LDK 109,667円 95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 20件

8〜10万 1件

10〜15万 12件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,226円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,251円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,285円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,511円/㎡
2021年7月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,214円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,188円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,059円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,736円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,884円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,127円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,285円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,671円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,975円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,285円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,285円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,006円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,922円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,435円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,736円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡

他 9 件