砧フラワーマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は55万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2021年には94,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.4〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン

128.3万円/㎡

補正係数 ×0.835

代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・38件）で、平均3,350万円です。2LDKが最も高く平均3,350万円、1DKは平均1,220万円です。

1DK 5件 1,220万円

1LDK 32件 2,781万円

2DK 4件 2,630万円

2LDK 38件 3,350万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,220万	1,023万	1,559万
1LDK	32件	2,781万	1,809万	3,494万
2DK	4件	2,630万	2,160万	3,338万
2LDK	38件	3,350万	1,856万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 49.8万/㎡ 54件

4-7階 51.3万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧4丁目15-1
築年月	1976-06（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	24.21m² ～ 64.79m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

山野小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
砧フラワーマンション	1976	62戸	39.9万	1,980万
ラトゥール砧	1977	21戸	60.8万	2,780万
ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール	2000	48戸	90.3万	6,980万
ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ	2000	22戸	107.4万	8,480万
砧グリーンハイム	1976	15戸	61.6万	2,480万
リーフィアレジデンス世田谷砧	2017	60戸	-	-
ダイアパレス砧公園	1998	18戸	91.2万	6,499万
ガーデンハウス砧クワテュオール	2000	48戸	-	-
ヴェルレージュ世田谷砧	1999	79戸	91.1万	6,580万
砧プリンスマンション	1976	23戸	-	-
砧芙蓉ハイツ	1974	18戸	65.0万	3,999万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 45件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	52.7万	49.3万	61.6万	52.9万	66.2万	58.8万	59.7万	71.9万
2DK	-	-	-	-	44.0万	-	-	53.1万
1DK	-	-	-	-	-	37.9万	38.4万	-
2LDK	-	49.9万	40.5万	50.3万	63.0万	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,980万	39.86万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.92万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,150万	53.09万/㎡
2024年6月	中層	1DK	20㎡〜	930万	38.42万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,999万	59.71万/㎡
2023年12月	中層	1DK	20㎡〜	930万	38.42万/㎡
2023年12月	中層	1DK	20㎡〜	930万	37.34万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	65.12万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,298万	52.54万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.07万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,290万	66.23万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.12万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,500万	50.33万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.24万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.96万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,090万	62.2万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,190万	64.22万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.13万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.42万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,500万	50.33万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.95万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.24万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.93万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.85万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.96万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,998万	49.34万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	49.92万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	55.96万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,090万	51.61万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.83万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.17万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.17万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,880万	56.16万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.29万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	53.17万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,198万	54.28万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	68.11万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,250万	37.43万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,250万	37.34万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.24万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,250万	37.34万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,390万	41.52万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	47.91万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,099万	47.99万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額108,167円。2LDKなら月額108,167円が相場です。

1DK 72,500円 55,000〜90,000円

1LDK 115,500円 113,000〜118,000円

2DK 85,400円 80,000〜89,000円

2LDK 108,167円 105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 6件

10〜15万 8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,099円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,198円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,174円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,173円/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,975円/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,999円/㎡
2017年11月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,099円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,174円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,315円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,114円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	113,000円	2,274円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,302円/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,173円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,375円/㎡