砧芙蓉ハイツ
東京都世田谷区砧3丁目11-10 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2025年は54万/㎡へ、9年間で38.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.7〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均3,850万円です。3LDKが最も高く平均4,290万円、3DKは平均3,165万円です。
2LDK
3,850万
10件
2SLDK
3,978万
6件
3DK
3,165万
3件
3LDK
4,290万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,850万 | 3,373万 | 4,621万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,978万 | 3,278万 | 4,586万 |
| 3DK | 3件 | 3,165万 | 2,879万 | 3,356万 |
| 3LDK | 2件 | 4,290万 | 4,234万 | 4,345万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
52.7万/㎡
3階以上
6件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.54m² ～ 61.61m² |
| 分譲会社 | 昭興 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| タウンハイツ砧 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| リック成城 | 1990 | 14戸 | 48.9万 | 850万 |
| カソンデ大蔵 | 1981 | 8戸 | 31.9万 | 1,680万 |
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| ガーデンハウス砧クワテュオール | 2000 | 48戸 | - | - |
| 砧グリーンハイム | 1976 | 15戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 53.3万 | - | - | - | 65.0万 |
| 3DK | - | - | 42.3万 | 42.3万 | - | - | - | 43.1万 |
| 2LDK | 39.0万 | 48.4万 | - | 48.5万 | 51.7万 | - | 60.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.7万 | 56.5万 | 50.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.99万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.55万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.43万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.18万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.18万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.5万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.43万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。