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リック成城

東京都世田谷区砧3丁目9-24 | 築36年 | 14戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2022年は47.7万/㎡へ、9年間で18.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2022年には48,167円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・32件）で、平均1,051万円です。STUDIOが最も高く平均1,102万円、1Kは平均942万円です。
STUDIO
2件
1,102万
1R
32件
1,051万
1K
7件
942万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 1,102万 1,075万 1,128万
1R 32件 1,051万 753万 1,529万
1K 7件 942万 813万 1,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（44.9万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
44.9万/㎡
25件
3階以上
46.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区砧3丁目9-24
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数14戸
専有面積15.06m² ～ 19.57m²
施工会社ハウジングクラフト
管理会社マイハウジングワン
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩14分

学区情報

小学校
山野小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リック成城 1990 14戸 48.9万 850万
カソンデ大蔵 1981 8戸 31.9万 1,680万
K 2003 13戸 72.5万 5,530万
砧タウンホーム 1980 12戸 65.7万 7,280万
グラーサ上用賀 2003 42戸 127.9万 5,780万
砧芙蓉ハイツ 1974 18戸 65.0万 3,999万
ヴェルレージュ世田谷砧 1999 79戸 91.1万 6,580万
タウンハイツ砧 1983 20戸 - -
パークハウス砧レジデンス 2010 108戸 - -
砧プリンスマンション 1976 23戸 - -
砧グリーンハイム 1976 15戸 61.6万 2,480万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020212022
1R 39.1万 51.2万 41.7万 49.0万 45.5万 36.0万 50.0万 49.5万
1K - - - 42.7万 41.4万 54.5万 48.9万 44.8万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 850万 48.86万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 830万 48.4万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 880万 51.32万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 670万 41.44万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 780万 48.24万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 880万 51.32万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 880万 51.32万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 850万 48.86万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 850万 48.86万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 830万 48.4万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 820万 54.45万/㎡
2020年2月 中層 ー 15㎡〜 650万 39万/㎡
2020年2月 中層 1R 15㎡〜 600万 36万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 680万 45.16万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 880万 50.58万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 650万 40.2万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 690万 42.68万/㎡
2019年12月 低層 STUDIO 15㎡〜 810万 53.79万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.8万/㎡
2019年11月 低層 STUDIO 15㎡〜 850万 56.45万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 800万 53.13万/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 690万 42.68万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 690万 45.31万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 780万 51.22万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 700万 46.49万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 780万 51.8万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 780万 51.22万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 580万 33.34万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 580万 32.01万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 35.88万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.36万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 770万 50.56万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 780万 51.22万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 550万 32.08万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 750万 43.11万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 750万 43.11万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 620万 35.64万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 720万 41.38万/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 700万 40.23万/㎡
2014年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.91万/㎡
2013年12月 中層 1R 15㎡〜 890万 58.44万/㎡
2013年12月 中層 1R 15㎡〜 900万 59.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額48,647円。1Rなら月額46,444円が相場です。
ワンルーム
48,647円
45,000〜55,000円
1R
46,444円
42,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
7件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,086円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,320円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,320円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,054円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,513円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,299円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,701円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,187円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,594円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,594円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,701円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,480円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,611円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,611円/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 44,000円 2,529円/㎡
2015年4月 低層 1R 15㎡〜 47,000円 2,594円/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 45,000円 2,586円/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 49,000円 2,816円/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 47,000円 2,594円/㎡
2014年1月 低層 1R 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 42,000円 2,414円/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 44,000円 2,529円/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,066円/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。