世田谷区の不動産相場
東京都世田谷区 | 59地区 | 42,158件の成約データ
東京都世田谷区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は86.4万円（成約21,375件）、土地の平均坪単価は208.3万円（7,467件）、一戸建ての平均㎡単価は82.9万円（13,316件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都世田谷区の不動産相場（42,158件の成約データ）。マンション平均㎡単価86.4万円（東京都内11位/49市区町村）。5年で+29.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 86.4万/㎡ | 21,375件 | +4.0% |
| 土地 | 208.3万/坪 | 7,467件 | +2.0% |
| 一戸建て | 82.9万/㎡ | 13,316件 | +4.8% |
世田谷区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 883,289 | 448,086 | - | +1,580 |
| 2016 | 892,535 | 453,085 | - | +1,572 |
| 2017 | 900,107 | 457,273 | - | +728 |
| 2018 | 908,907 | 462,608 | +6,861 | +534 |
| 2019 | 917,486 | 468,519 | +7,509 | -47 |
| 2020 | 920,372 | 472,453 | +1,867 | -134 |
| 2021 | 916,208 | 472,501 | -2,400 | -512 |
| 2022 | 915,439 | 472,931 | -349 | -1,589 |
| 2023 | 918,141 | 475,785 | +3,556 | -1,775 |
| 2024 | 923,210 | 479,697 | +5,212 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 946,010 | +2.5% | - |
| 2030 | 964,718 | +4.5% | - |
| 2035 | 979,143 | +6.1% | - |
| 2040 | 987,357 | +6.9% | - |
| 2045 | 989,492 | +7.2% | - |
| 2050 | 987,144 | +6.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
世田谷区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 286.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 下北沢 70m |
| 世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外 | 274.0万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 三軒茶屋 60m |
| 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 159.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 下北沢 200m |
| 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 150.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外 | 142.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 池尻大橋 630m |
| 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 139.0万/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 千歳烏山 120m |
| 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外 | 128.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 三軒茶屋 200m |
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 126.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒沢大学 400m |
| 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 122.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 三軒茶屋 700m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２５番１３ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 桜新町 130m |
| 世田谷区経堂１丁目３６番２１ | 104.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 経堂 140m |
| 世田谷区等々力２丁目１７番６ | 102.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 尾山台 |
| 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 96.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 尾山台 730m |
| 世田谷区松原１丁目６４６番１７ | 93.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 明大前 90m |
| 世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 93.4万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 用賀 200m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区桜新町２丁目５２１番１ | 90.4万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 桜新町 430m |
| 世田谷区松原３丁目８３７番２ | 89.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 下高井戸 420m |
| 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 88.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成城学園前 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
世田谷区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋 | 97.0万 | 272.0万 | 16,188万 | 2,706 |
| 千歳船橋 | 76.2万 | 192.4万 | 9,044万 | 2,674 |
| 用賀 | 92.4万 | 221.9万 | 11,613万 | 2,652 |
| 千歳烏山 | 72.1万 | 163.6万 | 7,736万 | 2,543 |
| 桜新町 | 96.8万 | 241.5万 | 14,370万 | 2,239 |
| 駒沢大学 | 92.9万 | 235.4万 | 12,596万 | 2,140 |
| 祖師ケ谷大蔵 | 76.4万 | 171.4万 | 8,838万 | 2,119 |
| 二子玉川 | 108.2万 | 182.2万 | 11,166万 | 1,840 |
| 成城学園前 | 82.1万 | 169.4万 | 12,312万 | 1,754 |
| 経堂 | 76.8万 | 207.4万 | 11,207万 | 1,545 |
| 尾山台 | 83.0万 | 226.0万 | 11,704万 | 1,438 |
| 上野毛 | 84.3万 | 209.1万 | 12,333万 | 1,270 |
| 等々力 | 85.4万 | 194.8万 | 13,379万 | 1,003 |
| 芦花公園 | 73.0万 | 155.2万 | 7,514万 | 909 |
| 池尻大橋 | 98.1万 | 264.3万 | 15,118万 | 900 |
| 上町 | 77.3万 | 225.9万 | 9,470万 | 886 |
| 学芸大学 | 97.3万 | 258.8万 | 13,272万 | 797 |
| 八幡山 | 64.5万 | 162.2万 | 7,182万 | 673 |
| 仙川 | 67.9万 | 130.9万 | 6,167万 | 619 |
| 上北沢 | 71.1万 | 179.9万 | 9,403万 | 594 |