ウエリス世田谷砧
東京都世田谷区砧１丁目３５０ー１１ | 築8年 | 183戸
推定相場
ウエリス世田谷砧
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.1万円。周辺エリア平均（77.9万円）を56.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の99.9万/㎡から2026年は122.1万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の208,333円から2024年には268,500円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
148.3〜181.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均9,544万円です。2SLDKが最も高く平均12,252万円、3SLDKは平均9,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 12,252万 | 9,658万 | 14,316万 |
| 3LDK | 19件 | 9,544万 | 8,128万 | 11,733万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,062万 | 7,890万 | 10,082万 |
| 4LDK | 12件 | 11,149万 | 9,383万 | 15,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.7万円で、1-3階（95.0万円）と比べて26.7万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧１丁目３５０ー１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 94.25m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 三菱地所レジデンス 東急不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス世田谷砧 | 2018 | 183戸 | 122.1万 | 9,300万 |
| 成城エンジェルマンション | 1985 | 8戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ガーデンハウス砧クワテュオール | 2000 | 48戸 | - | - |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| ニックハイム砧 | 1973 | 35戸 | - | - |
| タウンハイツ砧 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.09億円 | 73.06㎡ | 148.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.1億円 | 75.12㎡ | 146.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.8万 | 93.3万 | 89.1万 | 102.4万 | 107.3万 | 118.2万 | 124.3万 | 122.1万 |
| 3SLDK | - | 89.8万 | - | - | - | - | 119.8万 | - |
| 4LDK | - | 86.5万 | 89.6万 | 101.5万 | - | 139.3万 | 144.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 127.0万 | 118.3万 | 115.3万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 122.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 123.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,450万 | 124.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,600万 | 126.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 144.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 128.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 122.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,720万 | 127.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 122.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,998万 | 128.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 126.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,350万 | 114.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 13,490万 | 143.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,550万 | 122.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 115.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 13,990万 | 148.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,650万 | 104.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 118.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 109.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 118.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 107.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 126.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 101.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 87.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 99.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額248,643円。3SLDKなら月額201,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 288,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 249,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 253,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 273,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 288,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。