藤和砧コープ

東京都世田谷区砧1丁目6-1 | 築50年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和砧コープ全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和砧コープ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.1万円/㎡

レンジ

52.0〜70.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.475

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の34%・20件）で、平均1,519万円です。2LDKが最も高く平均3,251万円、1Rは平均1,449万円です。

3件

1,449万

1DK

9件

1,786万

1LDK

16件

2,539万

1SLDK

2件

2,903万

20件

1,519万

2DK

3件

2,505万

2LDK

6件

3,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,449万	1,092万	1,908万
1DK	9件	1,786万	1,457万	2,430万
1LDK	16件	2,539万	1,864万	3,040万
1SLDK	2件	2,903万	2,835万	2,971万
2K	20件	1,519万	869万	1,912万
2DK	3件	2,505万	2,430万	2,611万
2LDK	6件	3,251万	2,540万	3,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（37.2万円）と比べて8.0万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

37.2万/㎡

16件

3階以上

45.2万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧1丁目6-1
築年月	1976-06（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	29.28m² ～ 64.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	明生
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

藤和砧コープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体藤和砧コープ	1976年	4階建	40戸	66件	36.7万	12件	-
2 藤和砧コープ2	1977年	6階建	30戸	54件	51.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩17分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和砧コープ	1976	40戸	34.0万	1,100万
ハイホーム砧公園	1999	47戸	94.4万	7,998万
パレドール砧公園	1990	28戸	52.2万	880万
砧デュープレックス	2001	27戸	68.2万	4,298万
パーセル砧	1979	21戸	-	-
リムテラス砧公園	2011	6戸	56.1万	3,950万
砧ハウス	1993	6戸	47.9万	4,980万
日興パレス成城学園	1987	23戸	47.7万	1,090万
パークサイド砧	1978	21戸	53.8万	3,080万
砧リリエンハイム	1985	16戸	66.5万	3,680万
クリオ砧公園壱番館	1998	18戸	74.3万	5,198万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	38.7万	52.1万	58.6万	55.8万	61.0万	-	67.5万
2K	34.1万	-	-	37.2万	-	48.8万	35.3万	34.0万
1R	-	30.3万	-	-	-	29.6万	-	-
1DK	-	37.0万	47.7万	-	-	39.5万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,598万	63.62万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,798万	68.52万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,280万	70.38万/㎡
2025年3月	中層	2K	30㎡〜	1,100万	33.95万/㎡
2024年12月	中層	2K	30㎡〜	1,100万	33.95万/㎡
2024年11月	中層	2K	30㎡〜	1,190万	36.73万/㎡
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	1,150万	35.5万/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	790万	24.39万/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	960万	29.63万/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡
2023年6月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	51.86万/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.97万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.83万/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	1,080万	36.89万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	58.62万/㎡
2019年3月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	37.57万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,999万	61.7万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	25㎡〜	1,380万	47.14万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,380万	42.6万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	25㎡〜	1,480万	50.55万/㎡
2018年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,799万	55.53万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,099万	51.4万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.34万/㎡
2018年5月	高層	1SLDK	40㎡〜	2,099万	51.4万/㎡
2018年5月	中層	ー	40㎡〜	1,999万	48.95万/㎡
2018年4月	高層	1SLDK	40㎡〜	2,199万	53.85万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,999万	61.7万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,199万	53.85万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,199万	53.85万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,290万	39.82万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,799万	44.06万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,799万	44.06万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,150万	35.5万/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,899万	46.5万/㎡
2017年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,080万	33.34万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,290万	39.82万/㎡
2017年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.69万/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2016年8月	低層	2K	30㎡〜	1,130万	34.88万/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	1,180万	36.43万/㎡
2016年7月	低層	2K	30㎡〜	1,190万	36.73万/㎡
2016年6月	低層	2K	30㎡〜	1,230万	37.97万/㎡
2016年5月	低層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2016年4月	低層	2K	30㎡〜	870万	26.86万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額68,750円。2Kなら月額68,750円が相場です。

ワンルーム

65,500円

63,000〜68,000円

68,750円

65,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,160円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,944円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,099円/㎡
2016年9月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,315円/㎡
2016年6月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。