グラントゥルース世田谷砧
東京都世田谷区砧2丁目23-6 | 築19年 | 24戸
推定相場
グラントゥルース世田谷砧
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（77.9万円）を8.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より14.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.4万/㎡から2024年は84.2万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.7万円/㎡
レンジ
149.4〜202.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.369
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,714万円です。1Rが最も高く平均3,370万円、1Kは平均2,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,370万 | 3,190万 | 3,550万 |
| 1K | 8件 | 2,714万 | 2,629万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 57.63m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | アクティリライアンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012 | 33戸 | 100.5万 | 2,590万 |
| 東建砧マンション | 1975 | 58戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 90.6万 | 84.2万 |
| 1K | 71.4万 | 77.2万 | 77.1万 | 96.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 84.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 84.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,120万 | 90.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,120万 | 90.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額85,853円。2Kなら月額142,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,395円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。