グラントゥルース世田谷砧

東京都世田谷区砧2丁目23-6 | 築19年 | 24戸

推定相場

グラントゥルース世田谷砧

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.4万/㎡から2024年は84.2万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

155.1〜209.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418

代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,714万円です。1Rが最も高く平均3,370万円、1Kは平均2,714万円です。

4件

3,370万

8件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,370万	3,190万	3,550万
1K	8件	2,714万	2,629万	3,033万

階数別の㎡単価

1-3階

81.8万/㎡

10件

4-7階

81万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧2丁目23-6
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	25.70m² ～ 57.63m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	栗本建設工業
管理会社	アクティリライアンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩10分

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立山野小学校

中学校

世田谷区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース世田谷砧	2007	24戸	84.2万	2,900万
スプレスター世田谷砧	2012	28戸	91.5万	2,350万
秀和祖師谷大蔵レジデンス	1984	27戸	68.8万	2,790万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵	1988	3戸	-	-
パークコート砧ヒルサイド	2003	37戸	83.2万	7,380万
砧共立ハイホーム	1977	12戸	48.8万	1,980万
スパシエソリデ世田谷砧	2012	33戸	100.5万	2,590万
東建砧マンション	1975	58戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント砧	2003	20戸	70.9万	1,800万
パーク・ハイム祖師谷大蔵	1982	12戸	51.8万	3,680万
祖師谷ビューグリーン	1973	24戸	69.0万	5,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	90.6万	84.2万
1K	71.4万	77.2万	77.1万	96.5万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	2,900万	84.18万/㎡
2024年10月	中層	1R	30㎡〜	2,900万	84.18万/㎡
2023年7月	中層	1R	30㎡〜	3,120万	90.57万/㎡
2023年6月	中層	1R	30㎡〜	3,120万	90.57万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	96.46万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.05万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	1,850万	71.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額85,853円。2Kなら月額142,667円が相場です。

ワンルーム

100,321円

78,000〜122,000円

106,462円

86,500〜122,000円

85,853円

77,000〜107,000円

142,667円

139,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

71件

10〜15万

26件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,202円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,202円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,588円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,086円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,202円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,896円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,896円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,009円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	103,500円	3,004円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,434円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,845円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,903円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,135円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,874円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,434円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,471円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,395円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。