秀和祖師谷大蔵レジデンス
東京都世田谷区砧2丁目19-7 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2022年は68.8万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 40.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
3,510万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 3,510万 | 3,174万 | 3,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（55.1万円）と比べて8.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
4件
55.1万/㎡
3階以上
7件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 41.77m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012 | 33戸 | 100.5万 | 2,590万 |
| 東建砧マンション | 1975 | 58戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| パークハウス砧ペイザージュ | 2011 | 25戸 | - | - |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 54.7万 | 64.2万 | - | - | 66.1万 | 74.1万 | 68.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 68.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,530万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額112,667円。1LDKなら月額112,667円が相場です。
ワンルーム
100,000〜100,000円
100,000円
1LDK
110,000〜114,000円
112,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。