真和ハイツ
東京都世田谷区砧2丁目1-23 | 築54年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.6万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、9年間で11.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
80.0〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 47.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均2,167万円です。2LDKが最も高く平均3,598万円、3DKは平均1,597万円です。
1LDK
2,167万
14件
2LDK
3,598万
4件
3DK
1,597万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 2,167万 | 1,638万 | 2,481万 |
| 2LDK | 4件 | 3,598万 | 2,884万 | 4,759万 |
| 3DK | 3件 | 1,597万 | 1,580万 | 1,631万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
50.3万/㎡
3階以上
9件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-06（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 30.80m² ～ 60.94m² |
| 分譲会社 | 真建設 |
| 施工会社 | 真建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真和ハイツ | 1972 | 14戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| ジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン | 2018 | 37戸 | - | - |
| クレヴィア世田谷砧 | 2012 | 38戸 | - | - |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| サンクタスガーデン砧 | 2005 | 34戸 | - | - |
| リアージュ砧テラス | 1991 | 36戸 | 118.6万 | 12,480万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| ラシーヌ砧 | 1986 | 15戸 | - | - |
| ドレッセ砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| パークハイム砧一丁目 | 1985 | 23戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 60.94㎡ | 57.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 27.4万 | - | - | - | - | - | 31.4万 |
| 2LDK | - | 48.5万 | 48.5万 | - | - | - | 64.5万 | - |
| 1LDK | 34.5万 | - | 51.9万 | 44.2万 | 52.2万 | 50.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,599万 | 51.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。