リアージュ砧テラス
東京都世田谷区砧1丁目32-23 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の82.4万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 110.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均13,768万円です。3SLDKが最も高く平均19,225万円、2LDKは平均11,559万円です。
2LDK
11,559万
8件
3LDK
13,768万
12件
3SLDK
19,225万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 11,559万 | 9,769万 | 13,984万 |
| 3LDK | 12件 | 13,768万 | 11,588万 | 15,626万 |
| 3SLDK | 4件 | 19,225万 | 18,093万 | 21,596万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
101.2万/㎡
3階以上
6件
100.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目32-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 97.75m² ～ 161.10m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀工務店 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩15分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアージュ砧テラス | 1991 | 36戸 | 118.6万 | 12,480万 |
| パレドエール砧 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン | 2018 | 37戸 | - | - |
| 真和ハイツ | 1972 | 14戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| ベルジュール世田谷桜丘 | 2014 | 29戸 | 115.0万 | 7,680万 |
| エクセルシオール世田谷桜丘 | 1992 | 15戸 | - | - |
| ライオンズガーデン千歳船橋 | 1997 | 30戸 | 91.3万 | 5,980万 |
| サンフォレスト砧 | 1995 | 24戸 | 88.1万 | 5,780万 |
| 成城エンジェルマンション | 1985 | 8戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| 桜丘パークホームズ | 2000 | 58戸 | 98.5万 | 9,480万 |
| セザール世田谷桜丘 | 1996 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.0万 | 83.3万 | 112.7万 | 104.2万 | 108.8万 | 118.6万 |
| 3SLDK | - | - | 110.5万 | 100.6万 | - | - |
| 2LDK | 79.7万 | 87.7万 | 100.5万 | 121.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,480万 | 118.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,980万 | 102.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,500万 | 106.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,000万 | 110.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,500万 | 115.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 16,800万 | 104.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,910万 | 121.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 15,900万 | 98.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 122.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 15,900万 | 98.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,880万 | 116.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 160㎡〜 | 17,800万 | 110.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,980万 | 108.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 100.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 91.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,250万 | 94.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 11,148万 | 93.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,788万 | 79.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 7,988万 | 80.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,948万 | 79.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,238万 | 83.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,488万 | 85.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,788万 | 79.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。