パークコート砧ウエスト
東京都世田谷区砧4丁目7-16 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2009201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.8万/㎡から2019年は92.4万/㎡へ、10年間で7.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2018年には251,200円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
11,811万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 11,811万 | 8,443万 | 20,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.9万円で、1-3階（83.2万円）と比べて10.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
7件
83.2万/㎡
4-7階
6件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 76.54m² ～ 117.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート砧ウエスト | 2003 | 36戸 | 92.4万 | 7,580万 |
| パークコート砧イースト | 2003 | 33戸 | - | - |
| ミリオンガーデン世田谷砧 | 2006 | 30戸 | 86.9万 | 2,280万 |
| ル・リオン経堂プレザント | 2006 | 23戸 | 68.7万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン砧エアリースクエア | 2003 | 25戸 | - | - |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| ジェノヴィア世田谷砧グリーンヴェール | 2017 | 49戸 | - | - |
| ブランズ砧 | 2010 | 18戸 | - | - |
| パルテール砧 | 1997 | 33戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| 砧グリーンハイム第2 | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.8万 | 87.3万 | 100.4万 | 86.3万 | 89.3万 | 82.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 92.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 80.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 80.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 89.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 81.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,880万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 93.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 90万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 100.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 87.28万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 99.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額228,556円。
3LDK
195,000〜260,000円
228,556円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。