パークハイム砧
東京都世田谷区砧1丁目17-20 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、10年間で8.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜155,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 83.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,641万円です。3SLDKが最も高く平均5,762万円、2LDKは平均4,332万円です。
2LDK
4,332万
6件
3LDK
5,641万
19件
3SLDK
5,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,332万 | 2,694万 | 5,120万 |
| 3LDK | 19件 | 5,641万 | 4,836万 | 6,213万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,762万 | 5,473万 | 6,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
53.3万/㎡
3階以上
14件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.23m² ～ 96.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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千歳船橋駅
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祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム砧 | 1981 | 35戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| 砧スカイハイツ | 1975 | 44戸 | 60.6万 | 5,650万 |
| エクセルシオール世田谷桜丘 | 1992 | 15戸 | - | - |
| ベルジュール世田谷桜丘 | 2014 | 29戸 | 115.0万 | 7,680万 |
| ファミリーパーク上用賀 | 1977 | 35戸 | 66.1万 | 4,998万 |
| サンフォレスト砧 | 1995 | 24戸 | 88.1万 | 5,780万 |
| クレッセント砧 | 2000 | 30戸 | 107.0万 | 8,080万 |
| パレドエール砧 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ライオンズガーデン千歳船橋 | 1997 | 30戸 | 91.3万 | 5,980万 |
| 桜丘フラワーホーム | 1973 | 76戸 | - | - |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010 | 34戸 | 116.8万 | 4,690万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.4万 | - | 51.3万 | - | 60.0万 | 60.0万 | - | 49.4万 |
| 3LDK | - | 47.7万 | 50.8万 | 47.5万 | - | 54.5万 | 62.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 61.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,248万 | 62.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 61.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 47.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額154,897円。
3LDK
128,000〜167,000円
154,897円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
25件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 167,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。