オーベル三軒茶屋
東京都世田谷区上馬2丁目9-8 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2022年は104.4万/㎡へ、13年間で73.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均9,280万円です。4LDKが最も高く平均11,435万円、2LDKは平均7,058万円です。
2LDK
7,058万
2件
3LDK
9,280万
8件
4LDK
11,435万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,058万 | 6,735万 | 7,381万 |
| 3LDK | 8件 | 9,280万 | 7,939万 | 9,987万 |
| 4LDK | 4件 | 11,435万 | 10,383万 | 12,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.7万円で、1-2階（76.3万円）と比べて9.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
11件
76.3万/㎡
3階以上
3件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 97.18m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| アルテシモジーノ | 2014 | 42戸 | 119.8万 | 3,040万 |
| ディム三軒茶屋 | 2003 | 27戸 | - | - |
| クレヴィスタ三軒茶屋 | 2018 | 28戸 | - | - |
| 藤和三軒茶屋ホームズ | 1997 | 27戸 | 104.5万 | 7,980万 |
| ユニーブル上馬 | 1983 | 14戸 | 71.9万 | 3,180万 |
| スターロワイヤル三軒茶屋 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ジェイパーク三軒茶屋 | 1999 | 25戸 | 155.6万 | 7,999万 |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| オーベル上馬A | 1991 | 26戸 | - | - |
| マートルコート駒沢大学 | 1992 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 75.33㎡ | 145.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 67.2万 | 57.2万 | 82.9万 | - | 82.7万 | 104.4万 |
| 2LDK | 60.1万 | - | - | - | - | - | 84.0万 | - |
| 4LDK | - | 72.5万 | - | - | - | 91.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,950万 | 104.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,560万 | 83.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,900万 | 91.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 67.17万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 68.75万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.83万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。