アルテシモジーノ
東京都世田谷区上馬2丁目4-16 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の100.6万/㎡から2022年は114.8万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,231円から2025年には113,400円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
155.1〜209.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 25.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・24件）で、平均9,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,575万円、1Kは平均3,454万円です。
２ＬＤＫ
9,558万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,449万
4件
１ＬＤＫ
7,300万
12件
１Ｋ
3,977万
14件
３ＬＤＫ
10,575万
13件
1K
3,454万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 9,558万 | 6,454万 | 16,296万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,449万 | 7,150万 | 7,745万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,300万 | 5,754万 | 9,452万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,977万 | 3,400万 | 5,211万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 10,575万 | 7,480万 | 15,287万 |
| 1K | 5件 | 3,454万 | 3,319万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
114.8万/㎡
3階以上
3件
100万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 25.37m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩14分
若林駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立三軒茶屋小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモジーノ | 2014 | 42戸 | 119.8万 | 3,040万 |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003 | 30戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985 | 17戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| クレヴィスタ三軒茶屋 | 2018 | 28戸 | - | - |
| パレス駒沢 | 1982 | 13戸 | 55.5万 | 2,450万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | 100.6万 | 98.7万 | 114.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,040万 | 119.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,852円。
1K
89,000〜120,000円
97,852円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
65件
10〜15万
40件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,942円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。