藤和三軒茶屋ホームズ
東京都世田谷区上馬2丁目18-10 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均9,163万円です。2LDKが最も高く平均10,424万円、3LDKは平均9,163万円です。
2LDK
10,424万
3件
3LDK
9,163万
15件
4LDK
9,782万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,424万 | 10,301万 | 10,572万 |
| 3LDK | 15件 | 9,163万 | 7,990万 | 10,289万 |
| 4LDK | 11件 | 9,782万 | 8,578万 | 11,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-2階（84.4万円）と比べて2.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
84.4万/㎡
3階以上
15件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 89.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和三軒茶屋ホームズ | 1997 | 27戸 | 104.5万 | 7,980万 |
| ユニーブル上馬 | 1983 | 14戸 | 71.9万 | 3,180万 |
| ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 | 1995 | 16戸 | - | - |
| ディム三軒茶屋 | 2003 | 27戸 | - | - |
| 上馬フラワーホーム | 1970 | 58戸 | 91.9万 | 5,980万 |
| クレヴィスタ三軒茶屋 | 2018 | 28戸 | - | - |
| アルカンシェール三軒茶屋 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ダイヤアクティ三軒茶屋 | 1984 | 45戸 | 74.6万 | 1,180万 |
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| 上馬シティハウス | 1986 | 29戸 | - | - |
| プレステージ三軒茶屋 | 1989 | 25戸 | 205.8万 | 32,500万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.6万 | - | 77.0万 | - | 100.5万 | 105.5万 | 101.3万 | 104.5万 |
| 2LDK | - | - | 100.2万 | 97.7万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 81.0万 | 86.9万 | 85.0万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 107.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 103.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,190万 | 99.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,370万 | 77.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 85.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,370万 | 77.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 100.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 85.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,710万 | 88.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,350万 | 73.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,710万 | 88.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,978万 | 80.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 75.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.04万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.84万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.76万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額241,500円。
3LDK
225,000〜264,000円
241,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 247,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 264,000円 | 3,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。