ユニーブル上馬
東京都世田谷区上馬2丁目32-13 | 築43年 | 14戸
推定相場
ユニーブル上馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（102.1万円）より29.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2023年は71.9万/㎡へ、9年間で37.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2020年には108,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
93.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均5,980万円です。3LDKが最も高く平均6,393万円、3DKは平均5,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 5,980万 | 5,534万 | 6,330万 |
| 3LDK | 4件 | 6,393万 | 5,678万 | 6,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-2階（57.1万円）と比べて16.3万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目32-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 25.61m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル上馬 | 1983 | 14戸 | 71.9万 | 3,180万 |
| 藤和三軒茶屋ホームズ | 1997 | 27戸 | 104.5万 | 7,980万 |
| ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 上馬フラワーホーム | 1970 | 58戸 | 91.9万 | 5,980万 |
| ダイヤアクティ三軒茶屋 | 1984 | 45戸 | 74.6万 | 1,180万 |
| ディム三軒茶屋 | 2003 | 27戸 | - | - |
| アルカンシェール三軒茶屋 | 1996 | 19戸 | - | - |
| プレステージ三軒茶屋 | 1989 | 25戸 | 205.8万 | 32,500万 |
| クレヴィスタ三軒茶屋 | 2018 | 28戸 | - | - |
| オーベル三軒茶屋 | 1999 | 32戸 | 104.4万 | 7,950万 |
| CEANA三軒茶屋 | 1999 | 20戸 | 106.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | - | 78.8万 | 71.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.87万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.87万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.09万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,850万 | 60.17万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.2万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額122,286円。2DKなら月額122,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。