CEANA三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目35-2 | 築27年 | 20戸
推定相場
CEANA三軒茶屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（119.7万円）より11.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.7万/㎡から2024年は116.2万/㎡へ、15年間で55.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.4万円/㎡
レンジ
146.1〜178.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均5,323万円です。3LDKが最も高く平均8,945万円、1LDKは平均5,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,323万 | 4,492万 | 6,805万 |
| 2LDK | 7件 | 7,089万 | 6,187万 | 8,228万 |
| 3LDK | 3件 | 8,945万 | 7,932万 | 9,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（86.2万円）と比べて10.1万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 71.65m² |
| 分譲会社 | タック |
| 施工会社 | 丸石工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| CEANA三軒茶屋 | 1999 | 20戸 | 106.1万 | 4,280万 |
| プレステージ三軒茶屋 | 1989 | 25戸 | 205.8万 | 32,500万 |
| アルカンシェール三軒茶屋 | 1996 | 19戸 | - | - |
| トップ三軒茶屋第5 | 1985 | 24戸 | - | - |
| エスカイア三軒茶屋 | 1979 | 17戸 | 73.8万 | 2,680万 |
| ダイヤアクティ三軒茶屋 | 1984 | 45戸 | 74.6万 | 1,180万 |
| メゾンドオンズ | 1970 | 11戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 上馬フラワーホーム | 1970 | 58戸 | 91.9万 | 5,980万 |
| ユニーブル上馬 | 1983 | 14戸 | 71.9万 | 3,180万 |
| ディアナコート三軒茶屋 | 2021 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.6万 | - | 80.9万 | - | - | 86.3万 | 111.3万 | 106.1万 |
| 2LDK | 81.6万 | 74.8万 | - | - | 87.2万 | - | - | 126.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 126.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 83.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.83万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 67.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 70.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.9万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 74.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額159,500円。1SLDKなら月額159,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。