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グランスイート三軒茶屋スカイテラス

東京都世田谷区上馬1丁目13-6 | 築12年 | 52戸

推定相場
グランスイート三軒茶屋スカイテラス
最新データ 2026年2月
売買67件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.0万円。周辺エリア平均（102.1万円）を75.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を81.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.5万/㎡から2026年は179万/㎡へ、10年間で122.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万27万24万21万18万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の199,000円から2021年には220,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
165.8〜202.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 57.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・47件）で、平均7,407万円です。3LDKが最も高く平均7,903万円、ーは平均6,473万円です。
ー 4件 6,473万円
1LDK 8件 6,601万円
2LDK 47件 7,407万円
2SLDK 3件 7,549万円
3LDK 4件 7,903万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 6,473万 6,187万 6,848万
1LDK 8件 6,601万 6,187万 7,374万
2LDK 47件 7,407万 5,917万 10,046万
2SLDK 3件 7,549万 7,099万 7,964万
3LDK 4件 7,903万 6,957万 8,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（92.4万円）と比べて8.6万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階 92.4万/㎡ 16件
4-7階 92.1万/㎡ 7件
8階以上 101万/㎡ 44件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上馬1丁目13-6
築年月2014-03（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積54.73m² ～ 70.14m²
分譲会社丸紅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩8分
🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
旭小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート三軒茶屋スカイテラス 2014 52戸 179.0万 9,799万
ヴァローレ三軒茶屋 2023 28戸 - -
グラーサ駒沢大学 2003 53戸 - -
ライオンズマンション三軒茶屋第6 1985 56戸 74.4万 1,450万
上馬ハイホーム 1969 76戸 - -
シャンボール上馬 1974 56戸 104.8万 4,990万
セントヒルズ三軒茶屋 1985 65戸 78.0万 1,340万
セブンスターマンション三軒茶屋 1983 44戸 82.5万 2,980万
菱和パレス上馬 1997 78戸 101.0万 1,950万
藤和シティホームズ千歳烏山弐番館 2000 43戸 112.3万 8,480万
ザ・グランプルーヴ上馬 2019 38戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 54.74㎡ 136.6万円 2LDK - -
7,999万円 54.74㎡ 146.1万円 2LDK - 南東
8,099万円 54.74㎡ 148万円 2LDK - 南東
8,299万円 54.74㎡ 151.6万円 2LDK - 南東
8,499万円 54.74㎡ 155.3万円 2LDK - 南東
8,999万円 54.74㎡ 164.4万円 2LDK - 南東
9,980万円 70.14㎡ 142.3万円 2LDK - 南東

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 25件
5,000〜7,000万 32件
7,000万〜1億 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 84.6万 81.0万 98.7万 110.6万 107.3万 111.3万 118.5万 179.0万
2SLDK - - 96.4万 - 106.0万 - 122.3万 -
1LDK - - - - 118.4万 108.7万 - -
ー - - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 9,799万 179.02万/㎡
2025年5月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 6,980万 122.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,499万 106.92万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,599万 108.35万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,680万 122.04万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 7,480万 136.65万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,680万 109.5万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,780万 123.86万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 99.52万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.59万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,980万 109.25万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,920万 108.15万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.26万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 99.52万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,750万 102.23万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 118.85万/㎡
2023年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 6,999万 106万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 6,980万 105.71万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,980万 105.71万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 7,580万 108.07万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,480万 113.29万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,480万 113.59万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,480万 118.38万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,490万 98.29万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,550万 97.29万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 8,280万 118.06万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,680万 116.32万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.26万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.38万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,999万 91.33万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.3万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,200万 95万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 5,500万 96.41万/㎡
2021年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,380万 116.56万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,550万 97.29万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,880万 81万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.5万/㎡
2019年5月 10〜12階 3DK 70㎡〜 5,980万 85.26万/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.67万/㎡
2018年8月 10〜12階 ー 50㎡〜 4,580万 83.69万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,580万 83.67万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.26万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.98万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,150万 90.28万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,650万 84.95万/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.63万/㎡
2018年5月 10〜12階 ー 50㎡〜 4,650万 84.97万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.26万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.33万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.02万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額221,000円。
2LDK 221,000円 199,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 1件
20〜30万 4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,856円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,635円/㎡
2019年11月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,240円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 225,000円 3,408円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 199,000円 3,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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